安澤縣縣政府，2022年7月19號(hào)批復(fù)的成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，征收拆遷土地，具體位置是縣城那個(gè)地段

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  主要需注意的事項(xiàng)如下： 一看開(kāi)發(fā)商，了解其是否合法 購(gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)房子。 具體的考察方法是：看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)證件；看自己所購(gòu)的房子與銷(xiāo)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。 二看樓書(shū)，了解樓盤(pán)是否是自己想要的 人們所說(shuō)的“樓書(shū)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書(shū)”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn)，打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩?！皹菚?shū)”一般包括以下八個(gè)方面：外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件（如代辦按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理。 看外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀(guān)圖經(jīng)過(guò)處理，看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。 看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，最好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好。 看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來(lái)做，方方正正的戶(hù)型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧。 三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致 通過(guò)看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷(xiāo)售商進(jìn)行探討，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀(guān)、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。 四看地段，了解出行是否便利 無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的因素。有車(chē)族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車(chē)停車(chē)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。 工薪族考慮出行是否方便時(shí)，可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？3．路途堵車(chē)嗎？4．從住宅到公交車(chē)站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有直達(dá)車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎？6．“打的”乘車(chē)方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒(méi)有直達(dá)公交車(chē)？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 五看配套，了解居住是否方便 一般來(lái)說(shuō)，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。 六看戶(hù)型，了解戶(hù)型設(shè)計(jì)是否成功 看戶(hù)型需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果以下4個(gè)條件都能符合，就差不多了： 條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 條件2———通風(fēng)情況好：住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施；廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 原問(wèn)題：《買(mǎi)房子要注意什么重要問(wèn)題？》

  回復(fù)于 2022-12-02 21:04:30