您好，我想咨詢一下婚前財產(chǎn)的問題

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  婚前購買的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn) 婚前一方所購房屋，夫妻共同生活多少年能視為共同財產(chǎn)？有些讀者認(rèn)為夫妻共同生活八年以上即屬于夫妻共同財產(chǎn)。為了說明這個問題，筆者舉一個案例說明這個問題。甲 （男）與乙（女） 1994 年 4 月自行相識，同年 9 月登記結(jié)婚。乙女于 1993 年 12 月簽訂商品房預(yù)售協(xié)議、一次性付款購買一套商品房，該房屋于 1994 年 12 月竣工，產(chǎn)權(quán)證于 1996 年 3 月辦理，產(chǎn)權(quán)人姓名為乙女?；楹箅p方因為生活瑣事產(chǎn)生矛盾。自 2003 年 5 月起，妻子與丈夫分居。 2005 年 12 月，妻子起訴法院要求離婚。甲男同意離婚，但是提出要求分割乙女名下的房屋一套。法院依法審理后，調(diào)解無效，準(zhǔn)予乙女與甲男離婚；法院認(rèn)定該房屋產(chǎn)權(quán)證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不予分割，財產(chǎn)仍屬于乙女。 夫妻共同財產(chǎn)， 是指夫妻結(jié)婚后到雙方離婚或者一方死亡止的這段時間內(nèi)所取得的財產(chǎn)。 夫妻個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產(chǎn)及夫或妻個人特有財產(chǎn)。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 1 、一方的婚前財產(chǎn)； 2 、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 3 、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； 4 、一方專用的生活用品； 5 、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 由以上規(guī)定可以看出，一方婚前的財產(chǎn)，不算共有財產(chǎn)之一。有人認(rèn)為， 1993 年 最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定夫妻一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。在2001年新 婚姻法出臺后， 1993 年司法解釋中的上述規(guī)定就已經(jīng)失效，不再適用。有的當(dāng)事人只知道過去司法解釋的規(guī)定，認(rèn)為生活多年以后婚前財產(chǎn)就可變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，認(rèn)識上是錯誤的。我國新婚姻法出臺后，個人財產(chǎn)就不再因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)了，婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)屬個人財產(chǎn)。 因此，對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，我們可以概括為，在履行婚姻登記手續(xù)建立了夫妻關(guān)系后，至解除婚姻關(guān)系或一方死亡前，夫妻一方或雙方獲得的合法收入，除非雙方另有約定，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。有約定的從其約定，沒 有約定的情況下， 婚前財產(chǎn)屬個人所有。 乙女于 1993 年 12 月簽訂商品房預(yù)售協(xié)議，一次性付款購得房屋。甲男與乙女 1994 年 4 月自行相識，同年 9 月登記結(jié)婚。房屋 產(chǎn)權(quán)證于 1996 年 3 月辦理。 本案中，我們并不否認(rèn)乙女的房屋產(chǎn)權(quán)證為婚后取得。但是，婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證并非憑空得來，而是依據(jù)乙女與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《房屋預(yù)售合同》中享有的債權(quán)取得，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對于房屋交付與產(chǎn)權(quán)證辦理，自然擁有期待權(quán)。房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實際上是乙女婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，完全是其婚前擁有的債權(quán)演化而來。 產(chǎn)權(quán) 雖然是物權(quán)憑證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財產(chǎn)。乙女 對房屋享有的所有權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得，辦理房產(chǎn)證只是一個滯后的手續(xù)。 從上面的法律規(guī)定及事實可以得出結(jié)論，乙女婚前簽訂合同并付清全款購買的房屋，應(yīng)屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚后，丈夫甲男無權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。 現(xiàn)行婚姻法已經(jīng)廢除了以前關(guān)于“ 房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定，明確了夫妻婚前財產(chǎn)在離婚時仍按個人財產(chǎn)處理，不視為共同財產(chǎn)予以分割。因此，雙方在結(jié)婚、離婚時都要注意這個問題，以避免不必要的糾紛。 3 ．婚后購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人名字，是否夫妻共同財產(chǎn) 婚后購買及登記在一人名下的房屋，仍屬夫妻共同財產(chǎn)。為了說明這個問題，舉一個案例。甲（男）與乙（女） 2001 年 12 月登記結(jié)婚。 2002 年 4 月由甲辦理購買商品房事宜，購買總價 40 萬元的現(xiàn)房一處。當(dāng)時的購房合同與產(chǎn)權(quán)證均登記為甲名字。 2002 年 6 月二人舉行婚禮。 2005 年二人因夫妻感情淡漠，協(xié)議離婚。但是在該房屋的處理方面無法達(dá)成共識。甲主張：房屋所有權(quán)證書，是確認(rèn)房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)。該房屋為自己一人所購買，而且當(dāng)時二人只是領(lǐng)取了結(jié)婚證書，并未舉辦婚禮，因此產(chǎn)權(quán)證上只有自己的名字，此房屋屬于個人財產(chǎn)，不同意與乙女進(jìn)行分割。乙女認(rèn)為房屋是領(lǐng)取結(jié)婚證后所購買的，自己應(yīng)該有份。于是， 2005 年 10 月乙女向法院起訴，要求解除與甲的夫妻關(guān)系，同時依法分割該房屋。最后法院判決二人解除夫妻關(guān)系，該房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，該房屋歸甲所有，甲向乙女支付房屋折價款 20 萬元。 夫妻關(guān)系的確立是以雙方結(jié)婚登記為準(zhǔn)，舉辦婚禮不是婚姻締結(jié)的必要條件。本案甲 與女于 2001 年 12 月登記結(jié)婚， 2002 年 6 月二人舉行婚禮儀式，根據(jù)法律規(guī)定，雙方婚姻關(guān)系建立的實際日期是 2001 年 12 月。我國 2001 年 4 月 28 日 公布的《婚姻法》中仍沿用了夫妻財產(chǎn)混同制，即結(jié)婚登記后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫妻雙方所得財產(chǎn)為夫妻共同共有。同時，我國《婚姻法》也采納了約定財產(chǎn)制，即第十九條規(guī)定： “ 夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！狈课葑鳛楣裰卮筘敭a(chǎn)的一部分，自然可以通過協(xié)商約定的方式確定其歸屬，雙方?jīng)]有約定的，婚后購買的，登記在一人名下的房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。 我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)，婚前購買 的房子歸其個人所有，不屬夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下不納入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的，這也是甲主張房子為其婚前購買的原因。 夫妻離婚時，登記為一方名字的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，需依據(jù)購買房屋的時間、付款時間、結(jié)婚登記時間等來界定。兩人于 2001 年 12 月結(jié)婚，而《商品房買賣合同》的簽訂是在 2002 年 4 月，購買行為及付款時間均發(fā)生在雙方結(jié)婚以后，在婚前及婚后，甲與乙兩人均無關(guān)于財產(chǎn)方面的約定。因此，無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，這套房屋都屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的共同財產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有，離婚時應(yīng)以共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。 我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度， 房屋權(quán)利人依法取得的房屋權(quán)屬證書，是其對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。即是說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，法律就認(rèn)為誰擁有該房屋的所有權(quán)。 但是這并不適用于夫妻關(guān)系領(lǐng)域。因為婚姻關(guān)系的特殊性，夫妻以共同生活為目的，這里的共同生活包括共同的經(jīng)濟(jì)生活。夫妻雙方在婚姻期間所取得的財產(chǎn)，如果沒有法律的特殊規(guī)定和當(dāng)事人的特殊約定，一般都視為雙方共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，并不意味著它不屬于共同財產(chǎn)，離婚的時候仍然要按照共同財產(chǎn)予以分割。 4 ．婚后貸款購買的房屋在離婚時如何分割 為了幫助讀者理解在婚后貸款購買的房屋在離婚時如何分割，先舉一個案例。甲（男）與乙（女）于 1998 年登記結(jié)婚， 1999 年生育一子。自此乙辭職，養(yǎng)育孩子，直至 2005 年 3 月重新找工作上班。 2001 年夫妻貸款購買一處商品房屋，房屋總額為 38 萬元，銀行貸款 30 萬元。因為感情破裂， 2005 年 10 月開始二人協(xié)商離婚。對于該房屋的處理二人無法取得共識。乙主張房屋由自己與兒子居住，甲認(rèn)為該房屋乙未出一分錢，而且銀行貸款一直是自己在償還，因此不同意。協(xié)商未果，乙于 2005 年 12 月向法院提起訴訟，要求離婚，依法分割夫妻共同財產(chǎn)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，訴爭房屋為夫妻雙方結(jié)婚后購買，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，依據(jù)雙方的實際情況，及根據(jù)法律規(guī)定，從照顧婦女兒童的角度對涉及到房屋部分的財產(chǎn)判決如下：該房屋歸乙所有，乙向甲支付房屋折價款 10 萬元，剩余貸款由乙繼續(xù)償還。 本案甲以房款為自己出資，房屋應(yīng)歸其所有的主張是錯誤的，沒有法律依據(jù)的，也不符合我國《婚姻法》關(guān)于婚后夫妻財產(chǎn)共同共有的規(guī)定。孩子出生后，妻子乙辭職在家看孩子做家務(wù)，直至 2005 年 3 又開始重新工作。在此期間，妻子對家庭、對孩子、對丈夫的付出、奉獻(xiàn)與功勞是不可磨滅的。雖然我國在家務(wù)勞動補償上尚存在立法缺陷，但作為妻子應(yīng)享有的夫妻財產(chǎn)共同共有的分割權(quán)是不能任意被剝奪的。根據(jù)婚姻法及司法解釋的規(guī)定，從照顧婦女、兒童的方面，判決訴爭房屋歸乙所有，符合法律規(guī)定。 5 ．婚前一方所購房屋婚后共同還貸是否屬于夫妻共同財產(chǎn) 婚前一方貸款所購房屋的所有權(quán)應(yīng)歸一方所有。為了說明婚前一方貸款、婚后共同還貸房屋的歸屬，下面舉一個案例。甲 ( 男 ) 與乙 ( 女 ) 同系某市居民。雙方于 2001 年 8 月經(jīng)婚介認(rèn)識。男方 2001 年 12 月簽訂購房協(xié)議，購置房屋一套，總價值 51 萬元。銀行貸款 30 萬元。產(chǎn)權(quán)證于 2002 年 6 月辦理，產(chǎn)權(quán)人名字系男方甲。 2002 年 1 月雙方登記結(jié)婚?；楹蟪跗诟星樯锌?。 2003 年 6 月男方因工作關(guān)系，前往蘇州工作一年。期間女方恰逢意外，導(dǎo)致流產(chǎn)。自此雙方產(chǎn)生隔閡，感情逐漸淡漠。經(jīng)協(xié)商，二人同意離婚，但是針對房屋歸屬無法達(dá)成共識。 2005 年 10 月，乙向法院提起離婚訴訟，請求分割該房屋。 法院審理認(rèn)為：男方名下房屋系男方婚前個人財產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。故判令男方向女方支付房屋折價款 4.5 萬元。 本案涉及到婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問題。 所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢？是作為一方婚前財產(chǎn)？還是作為夫妻共同財產(chǎn)？ 筆者認(rèn)為，可以從按揭購房所涉及的法律關(guān)系來進(jìn)行分析。 1 、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關(guān)系。買受方與出賣方（通常為開發(fā)商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發(fā)商賬戶。至此，買受方的付款義務(wù)全部完成。 2 、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。 由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項，其性質(zhì)是償還銀行的債務(wù)。該房屋在離婚時不能作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前即享有的財產(chǎn)權(quán)利，離婚時應(yīng)判歸一方所有?；楹蠓蚱揠p方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時將夫妻共同償還貸款的一部分補償給另外一方。甲 2001 年 12 月簽訂購房協(xié)議，購置房屋一套，并支付首付款 21 萬元，與乙 2002 年 1 月登記結(jié)婚。買房在結(jié)婚之前，產(chǎn)權(quán)證雖于 2002 年 6 月辦理，但并不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)人名字登記為甲，因此該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為甲個人財產(chǎn)。 另外，需要注意的是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的問題?；榍叭〉梅慨a(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認(rèn)定呢？筆者認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個人所有的性質(zhì)。第三種情況，如果離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待房屋取得所有權(quán)后，任何一方可以另行向人民法院提起訴訟。這種情況在處理房改房、單位集資建房、單位福利分房時較為常見。 綜上所述，婚前一方所購，婚后共同償還貸款的房屋，無論婚前是否取得房產(chǎn)證，都是一方婚前個人財產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)按一定的比例折價補償。 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前支付了房屋首付款，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)，婚后按揭的還款部分才是夫妻共同財產(chǎn)。 原問題：《關(guān)于婚前財產(chǎn)問題?》

  回復(fù)于 2022-12-02 20:23:35
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  段劍飛律師

  月幫助50人

  請問是已婚還是未婚

  回復(fù)于 2022-08-15 16:48:10 咨詢他