在簽訂購(gòu)房合同之前，和開發(fā)商有簽到相關(guān)條約才簽定的購(gòu)房合同，現(xiàn)在開發(fā)商違背條約，購(gòu)房合同有效嗎？

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  在買房子的過(guò)程中，簽署購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)可以說(shuō)是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程的尾聲了。許多購(gòu)房者從一開始尋找房源、看房，甚至是和中介談判的過(guò)程中，往往都帶著萬(wàn)分的小心和很高的警惕心，但是在這至關(guān)重要的最后一個(gè)環(huán)節(jié)還是會(huì)不小心出差錯(cuò)。小編在這里給大家整理了簽訂購(gòu)房合同時(shí)六個(gè)比較容易忽視的問(wèn)題，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說(shuō)是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會(huì)存在一些出入。前者比后者大，需要購(gòu)房者補(bǔ)錢還好說(shuō)，如果是后者比前者大，合同上又沒有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能到購(gòu)房者接收入住的時(shí)候收到的只是一個(gè)空殼子。第二、合同中有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款一般來(lái)說(shuō)，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會(huì)許諾若干配套設(shè)施，比如說(shuō)健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會(huì)變得“遙遙無(wú)期”。一旦合同中沒有包含對(duì)于這種情況有效的制約條款，那么購(gòu)房者就只能吃虧了。第三、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則在樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對(duì)此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。而獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購(gòu)房合同中的那些具體罰則。所以為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。第四、合同中有沒有關(guān)于房屋面積的條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫明。第五、留心關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，每平方米多少元錢。開發(fā)商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如開發(fā)商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等、購(gòu)房者都有權(quán)拒付。第六、在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等等。當(dāng)然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備過(guò)案的購(gòu)房合同，避免不必要的糾紛。（以上回答發(fā)布于2017-09-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息 原問(wèn)題：《簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 這幾點(diǎn)你不得不知！》

  回復(fù)于 2022-12-02 20:21:25