有增加房屋平方面積嗎？
征地拆遷福建 福州2025-01-09 06:54
律師回復(fù)
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月幫助201720人《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。合同有約定的，按照約定處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。要看你們的合同約定，如果合同沒(méi)有約定超過(guò)3%以上的部分由你承擔(dān)的話，你可以不承擔(dān)超過(guò)合同3%以上面積的房款。但是開發(fā)商還必須要給你交付房屋。先看合同，合同無(wú)約定再按法律條款處理您可以選擇買與不買如果需要咨詢或者委托可以電話聯(lián)系我-----哈 原問(wèn)題：《開發(fā)商私自增加房屋面積》回復(fù)于 2022-11-04 04:48:24
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您好 購(gòu)買商品房交房的時(shí)候，開發(fā)商說(shuō)增加了面積，當(dāng)時(shí)認(rèn)了，就把增加面積的錢交了，現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)3年了，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證說(shuō)又增加了3個(gè)平方的面積，要把錢交了才給辦理房產(chǎn)證，這合理嗎嗎，怎樣可以維權(quán)
謝謝樓上的朋友??！沒(méi)有明確約定采用的是154號(hào)文件，但是這個(gè)合同面積只有采用154號(hào)文件的情況下才可以計(jì)算出這個(gè)面積的！提醒購(gòu)房者：謹(jǐn)防““面積變臉”主要依照合同的約定履行，格式合同條款應(yīng)當(dāng)作出不利于合同提供者的解釋！既然你與開發(fā)商的購(gòu)房合交房面積比合同面積多了六平方可以申請(qǐng)退房嗎
這個(gè)根據(jù)你產(chǎn)證面積的比例 大于或者小于房屋面積的3% 可以要求全額退款 原問(wèn)題：《購(gòu)房合同中開發(fā)商預(yù)測(cè)面積比實(shí)際測(cè)量面積多6平方,買方可以要求退房嗎》我司購(gòu)買了工業(yè)用途的土地和房屋，付款后發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定面積相差三千多平方，約占合同面積的13％，問(wèn)如何撤銷此合同？
具體的面積以房產(chǎn)證出來(lái)為準(zhǔn).如果實(shí)在超出一個(gè)平方.這個(gè)1平方的費(fèi)用就得你來(lái)出.如果少了一個(gè)平方,反過(guò)來(lái).開發(fā)商會(huì)賠錢1個(gè)平方的錢給你的.一切以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn).現(xiàn)在在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)之前.他說(shuō)多了一個(gè)平方要交.一般情況下都是在房產(chǎn)證下來(lái)后.你好，宗地面積200平方米，建筑面積75平方米，在宗地范圍內(nèi)可以建圍墻嗎？我家農(nóng)村，謝謝
這與建筑密度有關(guān)；建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。 你大概是私房吧，浙江上虞2010年農(nóng)村動(dòng)遷安置三口之家占地110平方米，土地面積375m2緝恭光枷叱磺癸委含蓮;。要看當(dāng)?shù)赝恋鼐峙o你多少土地面積。 原問(wèn)題：《有拆遷安置面積125，現(xiàn)在實(shí)際面積103，還要補(bǔ)繳3.88平方的錢，房產(chǎn)證面積138，說(shuō)送10個(gè)平方給住戶
征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
