被拆房子評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)
律師回復(fù)
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月幫助201720人價(jià)格評(píng)估注意四要素:進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估,既要考慮市場(chǎng)供求關(guān)系,更要考慮相關(guān)因素的影響。具體來(lái)說(shuō)需要注意以下幾方面:第一要素,區(qū)域、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣,區(qū)域、地段起著決定性的作用,市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對(duì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域,房屋的需求量大,價(jià)格也就相對(duì)較高,而這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也同樣最高。同時(shí)由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場(chǎng)所比較集中,因此這里的租賃市場(chǎng)也十分活躍,有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài),與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。第二要素,房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋,配套設(shè)施越齊全的小區(qū),管理越到位,價(jià)格也越高。第三要素,房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設(shè)施。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、居住規(guī)模、停車(chē)狀況、綠化以及物業(yè)管理等,舊房都要大打折扣。此外,該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及有無(wú)重點(diǎn)中、小學(xué)都會(huì)對(duì)價(jià)格有較大的影響。第四要素,房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯,但對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。 原問(wèn)題:《拆遷的評(píng)估價(jià)低于周邊的二手房?jī)r(jià)合法嗎》回復(fù)于 2022-12-02 15:23:36
相似問(wèn)題解答
你好,我房子被拍賣(mài),價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)很多
強(qiáng)制執(zhí)行的話,要先評(píng)估再拍賣(mài),評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等最終是由你承擔(dān),但無(wú)須由你預(yù)交,而是由銀行預(yù)交,從拍賣(mài)款中劃撥。 評(píng)估費(fèi)不太可能那么多,100萬(wàn)的房子才收6000元,1000萬(wàn)的收2.25萬(wàn)元. 原問(wèn)題:《的房?jī)r(jià),到拍賣(mài)的時(shí)候低于估價(jià)很多,這我咨詢下法院拍賣(mài)房,沒(méi)房產(chǎn)證好拍賣(mài)嗎,法院拍賣(mài)房一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)多少
法院拍賣(mài)的房屋,一般是先委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)有懸殊,有的可能高于市場(chǎng)價(jià),有的可能低于市場(chǎng)價(jià),不一定的。拍賣(mài)以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)價(jià),價(jià)高者得之。 原問(wèn)題:《法院拍賣(mài)房子一般以市面價(jià)相差多少》低于市場(chǎng)價(jià)的法拍房個(gè)稅怎么交
財(cái)稅[號(hào)《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[號(hào))規(guī)定:1、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織(以下簡(jiǎn)稱單位)在住房制度改革期間,按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房相關(guān)法律熱點(diǎn)
熱心律師
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不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了