關(guān)于小區(qū)成立業(yè)委會，居委會在成立期間違規(guī)操作，選舉不透明，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
合同糾紛天津 天津2025-01-09 07:23
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物業(yè)私自成立業(yè)委會，作為小區(qū)業(yè)主我們怎么辦
1、物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其小區(qū)業(yè)主委員會無法成立
不合法的，小區(qū)是應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主您好！我想咨詢一下，關(guān)于小區(qū)成立業(yè)委會受到阻撓該怎么辦啊？
業(yè)主委員會是什么性質(zhì)，小區(qū)應(yīng)該是居委會的，居委會由相關(guān)部門委任，或由業(yè)主申請，業(yè)主自己成立業(yè)主委員會不符合相關(guān)規(guī)定，還請樓主要與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，如果合適，應(yīng)該可以賦予你們一定權(quán)力的，不過要遵守相關(guān)法律法規(guī)。 原問題：《由業(yè)主自己成立業(yè)主委員會你好, 咨詢個(gè)法律問題. 小區(qū)業(yè)委會成立時(shí)不透明, 那么業(yè)委會和物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同是否有效. 如果合同無效, 那么如果發(fā)起訴訟, 是由我方來提供證據(jù)證明業(yè)委會成立不合法合規(guī)還是由業(yè)委會自證?
1、物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其業(yè)委會成立不合法
合同有效三要素：主體合格、意思自治、內(nèi)容合法。如你所說，業(yè)委會主體不合格，簽訂的合同屬于效力待定的狀態(tài)，并非完全無效，只要業(yè)委會能取得適格主體地位，該合同還是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申請撤銷，請注意申請時(shí)效（一年）。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價(jià)了
