買了房子可以退嗎

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  根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，“房屋定金”是對(duì)合同的訂立或履行采取的一種形式的擔(dān)保。根據(jù)以上法律規(guī)定，不想買房子定金不能退還，具體情況看看：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，則不愿意購(gòu)買房屋，定金可以退還。中國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件。而購(gòu)房者已經(jīng)支付了“定金”，那么無(wú)論雙方是否就“定金”返還項(xiàng)目達(dá)成一致，開發(fā)商都應(yīng)該無(wú)條件將定金返還給購(gòu)房者。2、如果開發(fā)商的原因不想買房子是因?yàn)槠墼p等行為，或雙方不能協(xié)商合同條款簽訂購(gòu)買合同時(shí)，那么在這種情況下，開發(fā)人員也應(yīng)該退還定金購(gòu)買。3、根據(jù)“最高人民法院的審判商品房的銷售合同糾紛在應(yīng)用程序的幾個(gè)問(wèn)題法”第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因。導(dǎo)致未能訂立商品房的銷售合同，賣方還應(yīng)當(dāng)返回定金。例如，由于不可抗力的發(fā)生，購(gòu)房者無(wú)法支付房屋，那么你也可以要求退還定金。擴(kuò)展資料：定金處罰：押金罰款的具體內(nèi)容給付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同約定的義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。一方不能完全履行合同的，按照未履行部分在合同約定內(nèi)容中的比例對(duì)定金進(jìn)行處罰。申請(qǐng)保證金應(yīng)符合下列條件：1、定金合同是實(shí)踐合同，要求實(shí)際交付定金。定金未實(shí)際交付的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者未訂立主合同的，不能適用定金違約金。2、主合同必須有效。3、這是由存款合同的從屬性質(zhì)決定的。主合同無(wú)效或者被撤銷的，即使當(dāng)事人已經(jīng)交付并接受定金的事實(shí)，也不能適用定金違約金。4、當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效的定金合同不一定無(wú)效。雙方不履行義務(wù)，不存在免責(zé)?！稉?dān)保解釋》對(duì)保證金罰款適用的幾種特殊情況作了規(guī)定：1、被視為不履行擔(dān)保義務(wù)的情形。當(dāng)事人一方因遲延履行或者以其他方式違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以追索定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2、合同未完全履行時(shí)的定金罰則。當(dāng)事人一方未完全履行合同的，按照未履行部分在合同內(nèi)容中約定的比例收取定金。3、主合同因不可抗力或意外事故不能履行的，不承擔(dān)定金的違約金。因合同關(guān)系以外的人的過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行的，按照定金的規(guī)定處罰。被處以定金的當(dāng)事人可以依法向第三人追償。 原問(wèn)題：《交了買房定金后，不想買了還可以退回嗎？》

  回復(fù)于 2022-08-21 17:59:33