請問律師，我只有房屋買賣協(xié)議，沒有沒有轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，我該怎么維護自己的權(quán)利
合同糾紛四川 成都2025-01-09 22:04
律師回復(fù)
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月幫助201720人中國農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。為了鼓勵土地集中，實行土地適度規(guī)模經(jīng)營，土地轉(zhuǎn)包是政策允許的，法律上也受到保護。 原問題：《我沒有土地轉(zhuǎn)讓證但有轉(zhuǎn)包協(xié)議？我該怎么辦？》回復(fù)于 2022-11-03 19:38:15
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土地承包轉(zhuǎn)讓問題
這是以口頭的形式訂立土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，轉(zhuǎn)包期不能超過剩余承包期（耕地承包期法定為30年）。因此你們之間的口頭轉(zhuǎn)包不符合規(guī)定，視為臨時代耕土地，對方可以收回土地，你們可以要求對提高地力進行補農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)咋樣查是我自己的名字
土地權(quán)屬的確認(rèn)就是確認(rèn)某土地的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。農(nóng)村土地權(quán)屬的確認(rèn)主要通過查看土地承包合同、查看相關(guān)土地證件或土地權(quán)屬登記簿、查看土地流轉(zhuǎn)合同等來確定。（1）依據(jù)土地承包合同確認(rèn)權(quán)屬《農(nóng)村土地承包法》第21條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證有沒有手寫的
依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法規(guī)定： 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)、補發(fā)手續(xù)，應(yīng)以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 證上沒有填身份證號沒有關(guān)系。 原問題：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，那上面沒有填寫身份證號碼是法院杳封的土地不讓流轉(zhuǎn)讓不讓承包呢
法院查封期間簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效嗎？ 針對這一問題有截然不同的兩種觀點，一種觀點認(rèn)為：在此期間不可以轉(zhuǎn)讓。另一種觀點認(rèn)為：可以轉(zhuǎn)讓但不能過戶。 第一種觀點的人的理由是：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第102條的規(guī)定和《中華人民沒有合伙人的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其他合仙人轉(zhuǎn)讓自已的股份，轉(zhuǎn)讓合同有效嗎。
雙方意思表示真實，約定不違反法律強制性規(guī)定，主體適格達成的合同均為有效合同。有效合同但不一定都能履行，履行不能的違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。所以股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是如此。一般情況下即便未經(jīng)其他股東同意簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，仍然是有效的，但未必可以得到履相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
