30年前鄉(xiāng)下老房子遇到拆遷，當(dāng)時(shí)按照雙核價(jià)方式置換了鎮(zhèn)上的別墅，但是后來拆遷方投資失敗，不再履行承諾，目前鎮(zhèn)上房子有在住，但是產(chǎn)證批不下來，說是現(xiàn)在土地算是政府的，不能買賣也沒法再有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)下老房子也沒拆，現(xiàn)在又遇到老房子拆遷，怎么辦

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  拆遷補(bǔ)償中規(guī)定:土地價(jià)格 房子價(jià)格 周轉(zhuǎn)費(fèi)=補(bǔ)償費(fèi)。 有土地證也就證明你有權(quán)獲得土地價(jià)格賠償。有了土地證證明你的房子也是合法的建筑，會(huì)得到房子的賠償（但是必須有房產(chǎn)證，沒有的話拿土地證去補(bǔ)辦），周轉(zhuǎn)費(fèi)是拆遷之后補(bǔ)償之前的過程中這幾個(gè)月給你帶來的不方便也就是說你沒有房子住了給的錢。要想得到3個(gè)補(bǔ)償必須有土地證，現(xiàn)在明白土地證在拆遷過程中的重要性了吧？房子補(bǔ)償:房子成本-房子折舊，會(huì)有專業(yè)的評估師來定價(jià)的。我也不細(xì)說了，主要說土地補(bǔ)償。土地證分:1集體土地使用權(quán)證（也就是宅基地證），2國有土地使用權(quán)證（也就是大家口中說的國有土地證），集體土地使用權(quán)證補(bǔ)償:農(nóng)村集體征收農(nóng)田后招標(biāo)拍賣出來的價(jià)格。比如拍賣價(jià)1畝20萬，補(bǔ)償集體土地使用權(quán)證也不得低于1畝20萬。重點(diǎn)部分:國有土地使用權(quán)證還有分類:1劃撥，2出讓。（打開你的土地證仔細(xì)閱讀）如里面寫有:劃撥土地多少平方，就能確定土地是國有劃撥土地，沒有交出讓金不能拍賣。如里面寫有:出讓土地多少平方，就能確定土地是國有出讓土地，交了出讓金的可以拍賣。劃撥的國有土地補(bǔ)償:大概和交出讓金的錢差不多。出讓的國有土地補(bǔ)償:不的低于近期拍賣價(jià)格。要想拿到最多的補(bǔ)償國有土地使用權(quán)證必須是出讓的。比如當(dāng)?shù)爻鲎寚型恋嘏馁u價(jià)是已200萬一畝成交，補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)的出讓國有土地不的低于200萬一畝。比如說當(dāng)?shù)爻鲎寚型恋氐呐馁u價(jià)是200萬一畝成交。已拍賣價(jià)格的3％_5％補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)劃撥國有土地。一畝也大概是10萬左右。土地證是什么類型的直接關(guān)系到補(bǔ)償?shù)亩嗌?。自己去打聽近期本地的拍賣出讓國有土地價(jià)，已上的資料算算自己大概能有多少補(bǔ)償。補(bǔ)充:比如房子花了30萬建成，現(xiàn)在7成新，房子補(bǔ)償會(huì)是21萬。周轉(zhuǎn)費(fèi)就是點(diǎn)生活費(fèi)注明:本人以上所寫只是本人關(guān)注拆遷補(bǔ)償問題看了些資料.報(bào)道和個(gè)人觀點(diǎn)綜合分析，不能作為法律依據(jù)，以及追究本人的責(zé)任 原問題：《三十年前買生產(chǎn)隊(duì)房孑拆遷時(shí)該如合補(bǔ)償》

  回復(fù)于 2022-12-17 10:41:13