你好請(qǐng)教下遺贈(zèng)房產(chǎn)方面的法律問(wèn)題
財(cái)產(chǎn)繼承廣西 梧州2025-01-09 09:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人羅勝律師近照 房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。 3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書(shū)；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書(shū)；⑥契稅收據(jù)。 5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈(zèng)與成立。)一些人為了逃避城市私房買(mǎi)賣(mài)最高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買(mǎi)受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買(mǎi)賣(mài)私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。 湖北維力律師事務(wù)所 律師 羅勝 原問(wèn)題：《房產(chǎn)贈(zèng)與涉及哪些法律程序？》回復(fù)于 2022-12-02 08:31:05
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房產(chǎn)繼承和遺贈(zèng)的問(wèn)題
可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢，專業(yè)辦理婚姻家庭繼承糾紛案件爺爺自書(shū)遺囑房產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子，想請(qǐng)律師幫忙看看自書(shū)的內(nèi)容是否有效
需要看遺囑的真實(shí)性，也需要看房產(chǎn)是否完全屬于爺爺個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，奶奶先于爺爺死亡，因未立遺囑而發(fā)生法定繼承，那應(yīng)當(dāng)由配偶、父母、子女分別繼承其份額，而不是完全歸爺爺所有。如果爺爺對(duì)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)不享有全部所有權(quán)，那么遺囑我想咨詢下房產(chǎn)遺贈(zèng)的事情
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。3.契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。4.印花稅，不免。萬(wàn)分之五。5.公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。需要交納的費(fèi)用：1你好，想咨詢勞動(dòng)糾紛方面的法律問(wèn)題
大律師網(wǎng)：1、勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后,當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;2、調(diào)解不成,當(dāng)事人一方要求仲裁的,可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;3、當(dāng)事人一方也可以不經(jīng)調(diào)解直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;4、對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
