業(yè)委會成立不合法
損害賠償江西 吉安2025-01-08 09:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人合同有效三要素：主體合格、意思自治、內(nèi)容合法。如你所說，業(yè)委會主體不合格，簽訂的合同屬于效力待定的狀態(tài)，并非完全無效，只要業(yè)委會能取得適格主體地位，該合同還是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申請撤銷，請注意申請時效（一年）。 一般解除合同可以依法單方解除，也可以雙方約定解除。法定解除是在合同不能履行或沒有履行之必要時（詳見合同法第94條規(guī)定），當(dāng)事人解除合同；違約解除是在當(dāng)事人一方有遲延履行、拒絕履行、不完全履行等的情況下，可以和當(dāng)事人解約；協(xié)議解除是雙方當(dāng)事人簽訂合同解除的協(xié)議，使雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。 至于能否解聘物業(yè)公司，就得具體情況具體分析，看看該公司符不符合解除條件，或者雙方約定協(xié)議解除。從法律上講，你有招聘的自由，當(dāng)然也有解聘的自由。 原問題：《業(yè)委會成立不合法或者不符合法定程序、未備案等情況,簽訂合同是否有效？能否解聘物業(yè)公司？》回復(fù)于 2022-12-02 08:28:47
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你好, 咨詢個法律問題. 小區(qū)業(yè)委會成立時不透明, 那么業(yè)委會和物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同是否有效. 如果合同無效, 那么如果發(fā)起訴訟, 是由我方來提供證據(jù)證明業(yè)委會成立不合法合規(guī)還是由業(yè)委會自證?
1、物權(quán)法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其業(yè)委會 物業(yè) 街道
社區(qū)無權(quán)籌備業(yè)委會,業(yè)委會是全體業(yè)主大會選出來的,沒有業(yè)主大會是不合法的,物管費是必須交的,但你沒交可以提供不交的依據(jù)---如物業(yè)公司未按規(guī)定管理服務(wù)等等,你可以聯(lián)系原業(yè)委會重新召開大會討論,要業(yè)委會通知房管局物業(yè)科參加 原問題：《物業(yè)業(yè)委物業(yè)私自成立業(yè)委會，作為小區(qū)業(yè)主我們怎么辦
1、物權(quán)法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其你好如果有人惡意阻止成立業(yè)委會，構(gòu)成違法嗎
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