在外地購(gòu)房遇價(jià)格欺詐，中介和開發(fā)商以高于備案價(jià)打折銷售行為除退款退房外，是否應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，如中介和開發(fā)商賠償首付款利息和往返交通費(fèi)誤工費(fèi)等
房產(chǎn)糾紛廣東 珠海2025-01-09 17:59
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果你們沒有證據(jù)證明他們是那樣承諾的，那只能依據(jù)你們合同上的房屋圖例來主張權(quán)利了。如果交付給你們的房屋和房屋合同上的圖例不相符，那向他們主張違約責(zé)任肯定是沒有問題的，但是主張退房卻很難，原因如下：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！ 〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 原問題：《開發(fā)商欺騙，我是否可以退房?》回復(fù)于 2023-01-02 04:01:18
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你好！開發(fā)商實(shí)際售價(jià)高于房子備案價(jià)，但是購(gòu)房合同價(jià)和備案價(jià)一致，高處的金額出具了精裝修合同。但其實(shí)是毛坯
你說的應(yīng)該是商品房的銷售價(jià)格高于物價(jià)局備案的價(jià)格對(duì)吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價(jià)格以整幢樓的所有價(jià)格代數(shù)和為0，如果高于物價(jià)局的備案價(jià)格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個(gè)價(jià)格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行一價(jià)清和公房屋中介銷售存在欺詐行為
1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。 2、從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 3、無照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。 4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用和開發(fā)商簽了退房合同，到房管局撤銷了備案登記，開發(fā)商遲遲不給退房款，該怎么辦？
退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但開發(fā)商退房不退款
建議協(xié)商，協(xié)商不成起訴處理。開發(fā)商欺詐，想退房
一個(gè)不到2平方的北陽(yáng)臺(tái)沒有了,公共地下汽車車庫(kù)也沒了。這兩樣都是寫進(jìn)合同里的,有宣傳彩頁(yè)及沙盤照片為證。經(jīng)查規(guī)劃局,開發(fā)商設(shè)計(jì)規(guī)劃里面根本就沒有這兩樣,在賣樓的時(shí)候銷售卻說有,當(dāng)時(shí)已經(jīng)建起六七層了,有沒有都應(yīng)該知道了。買房的時(shí)候要求看現(xiàn)場(chǎng),相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
