想問一下就是厄非夫妻共同房產(chǎn)。一方有債務(wù)，那么法院是否可以拍賣這個(gè)房產(chǎn)。
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-01-09 07:51
律師回復(fù)
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月幫助201720人案情：老王因生意周轉(zhuǎn)資金緊缺，找來老呂為擔(dān)保向小陸借款30萬元，老呂在擔(dān)保合同上簽字認(rèn)可。后老王生意失敗無力還款，小陸將老王和老呂訴至法院獲支持。勝訴后小陸申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在執(zhí)行中裁定拍賣老呂的房子（房產(chǎn)證所有權(quán)人只登記為老呂一人）抵債。老呂的妻子何某提出異議，稱未知老呂為他人擔(dān)保，該債務(wù)為老呂個(gè)人債務(wù)，法院不能拍賣夫妻共有房產(chǎn)抵債。分歧：法院能否拍賣該房產(chǎn)抵債？第一種意見認(rèn)為，老呂未自覺履行債務(wù)，法院當(dāng)然可以拍賣登記在其名下的房產(chǎn)，況且本案債務(wù)發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可推定為夫妻共同債務(wù)，即使該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也可以拍賣。第二種意見認(rèn)為，老呂的擔(dān)保屬個(gè)人行為，所產(chǎn)生的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)。雖然房產(chǎn)證只登記老呂一人為所有權(quán)人，但該房產(chǎn)屬婚姻存續(xù)期間所得，應(yīng)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能拍賣該房產(chǎn)。評析：筆者支持第二種意見。1、綜合本案來看，老呂的擔(dān)保行為顯然不是為了夫妻共同生活，家庭也沒有從中獲益，小陸也無證證明老呂妻子何某事先明知或同意，應(yīng)認(rèn)定為老呂個(gè)人債務(wù)。2、該房產(chǎn)所有權(quán)證雖只登記有老呂一人，但有證據(jù)證明為婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。法院在已經(jīng)查明該房產(chǎn)為夫妻共有后應(yīng)撤銷拍賣該房產(chǎn)的裁定。 廣西河池市金城江區(qū)法院 韋宏偉 原問題：《夫妻一方為他人借款擔(dān)保，法院能否執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)？》回復(fù)于 2022-08-28 07:59:24
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己離婚夫妻一方有債務(wù)可以強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)嗎？
這個(gè)要看具體什么情況了房產(chǎn)共有人債務(wù)糾紛，房產(chǎn)被法院查封拍賣
一、如果當(dāng)事人只有一處房產(chǎn)，房主因債務(wù)，房產(chǎn)被法院查封、拍賣，首先要確認(rèn)法院拍賣是否合法. 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但關(guān)于房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確定是一個(gè)很重要的問題，在夫妻離婚或者對外債務(wù)償還時(shí)往往會(huì)引起爭議。針對這個(gè)問題，我國的《婚姻法》很明確地列舉了應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營的收益等。同時(shí)，婚姻法也明確的列舉了不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，像女方婚前按揭的房產(chǎn)，婚后夫妻共同還按按揭貸款兩年了，女方因婚前債務(wù)，法院在男方未簽字，法院能強(qiáng)行拍賣嗎？
對于這一個(gè)問題，同樣也是需要分清房屋到底是屬于哪方，或者是屬于夫妻雙方。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院有權(quán)拍賣嗎
按實(shí)際情況，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方向外形成的債務(wù)，另一方也需要承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，由于房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，法院在債務(wù)人無法償還債務(wù)的時(shí)候，按法律規(guī)定將房產(chǎn)拍賣來償還債務(wù)。另外，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價(jià)了
