住宅樓負一樓倉庫。房產(chǎn)證上寫城鎮(zhèn)住宅用地倉庫。如果涉及到拆遷和樓上補償一樣嘛
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)《房屋測量規(guī)范》(中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000)中規(guī)定:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。 也就是說地下室層高高于2.2米,就應(yīng)該計算建筑面積,如果能計算建筑面積,理論上是應(yīng)該按房屋論處,所以我認為這個應(yīng)該給予賠償,但是可能補償價值不會很高,畢竟是地下室嘛。 另外,《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定了國有土地的所有權(quán)為國家所有,任何企業(yè)和個人都能通過出讓的方式獲得土地的使用權(quán),土地使用權(quán)最高使用年限分別為:(一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 如果你有《國有土地使用證》,證載使用期限為70年的話,也就是說你當(dāng)時獲得該宗地時是70年的土地權(quán)益價值,使用10年,剩余的60年的土地使用權(quán)仍是你的,既然是屬于你的權(quán)益你當(dāng)然應(yīng)該獲得相應(yīng)的補償。而且根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格;被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。也就是說剩余年限土地使用權(quán)價格應(yīng)該按房屋征收決定公告之日的市場價格來確定。 另外,要提醒你的是房屋征收補償一般是計算房地產(chǎn)的價值,而不是將房屋與土地分開計算價值。也就是說評估公司給你們評估的話是直接計算房地產(chǎn)價值(也就是房地合一的價值),而不會將其分離計算。所以說一般的拆遷補償中土地價值已包含在拆遷補償款中,因此拆遷辦一般不會去重復(fù)計算其價格。 以上解答希望能對你有幫助! 原問題:《請問在拆遷時,我們住房的負一樓應(yīng)該給予賠償嗎?》回復(fù)于 2022-08-28 08:29:16