你好，我用了朋友的名字買了房，但他現(xiàn)在病危，要辦理哪些手續(xù)來規(guī)避風(fēng)險

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  買的是啥樣的房子那？想簽啥樣的協(xié)議那？　　如果是買的政策補貼的房子如，經(jīng)濟使用房 限價房等，那么你們簽訂所謂的借名買房以后歸還那樣的協(xié)議是不行的，協(xié)議本身就是違法的所以沒有用，新的經(jīng)濟使用房而且還是永遠(yuǎn)不能過戶的，限價房，可以簽訂一個贈予協(xié)議，要求其在5年后履行一個免費義務(wù)過戶給你的協(xié)議，并承諾協(xié)議一旦簽訂，就不會在將房屋過戶給其他人的保證，那些借名買房的話就不要在協(xié)議中體現(xiàn)了?！　∪绻I的是商品房，你現(xiàn)在暫時不方便過戶到你的名下的，先和朋友簽署一個租賃協(xié)議，簽訂期為5年，個人租賃合同最長的簽訂期限就是5年，約定租賃是免費無償租賃，朋友不得以任何理由解除合同，如果朋友要收回房子就用房子的市值作為違約賠償，然后在和你的朋友簽訂一個過戶協(xié)議，過戶是免費過戶，你除了支付過戶手續(xù)費外，不承擔(dān)房屋買賣費用。雙方簽字，生效時間為你方便過戶的日子，就可以了?！　∪绻I賣的商品房，或者簽訂一個房屋購買出資人為你，產(chǎn)權(quán)人為他的協(xié)議，要求房屋購買后，你擁有房屋的居住權(quán)，朋友有在若干年后免費過戶給你的義務(wù)。　　民事合同，只要不與相關(guān)法律發(fā)生沖突都是，雙方當(dāng)時人沒有被要挾，簽訂啥樣的協(xié)議都是可以的，但是鑒于合同中有顯失公平的地方，未來防止未來你的朋友說合同在簽訂的時候有你要挾的成分，最好找個公證人，公證人需要與事件沒有權(quán)利關(guān)系，最好是3人以上，或者找公證處公正 原問題：《用朋友的名字買了房子，現(xiàn)在要簽訂協(xié)議，需要注意什么，請盡快回復(fù)謝謝》

  回復(fù)于 2022-08-28 08:49:16