北京直管公房承租人變更，獨生子女共住人有房產(chǎn)，如何繼承或變更直管公房承租人

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  根據(jù)《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為;民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。（一）承租人申請辦理過戶的條件1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件申請人因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協(xié)議的方式確定。（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協(xié)議書”后，臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請房改、征收補償?shù)?。?）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護人代為臨時履行直管公房的看管義務(wù)、負責繳納租金等事項,并簽訂監(jiān)護人承租保證書。待被監(jiān)護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù)。擴展資料：屬下列情形之一的不得分戶：1、無合法公房租約的；2、征收主管部門公告將要征收的；3、承租人損壞房屋未予修復(fù)或賠償?shù)模?、拖欠租金的；5、房屋戶型為單元式廳、室的；6、分戶后每戶保底面積不足四十平方米的；7、舊式住宅中共同部位擁擠的。 原問題：《公房過戶要收每平方500元是否正確》

  回復(fù)于 2022-11-03 01:44:05