怎么主張工程優(yōu)先權(quán)？行使工程優(yōu)先權(quán)的起始時(shí)間

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  最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為竣工或約定竣工之日起6個(gè)月，由于爛尾樓沒(méi)有竣工，因此只能以合同約定竣工之日作為起算點(diǎn)，這樣施工單位往往在提起訴訟時(shí)發(fā)現(xiàn)早已過(guò)了合同約定竣工之日起6個(gè)月，已喪失行使優(yōu)先權(quán)。因此，在合同履行過(guò)程中，發(fā)生因建設(shè)單位原因造成工期延誤的，施工單位一定要申請(qǐng)延長(zhǎng)工期并辦理好工期簽證?！　?yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利?！　—M義優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法（第204條）類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)（第71條清算費(fèi)用、職工工資和保險(xiǎn)、保險(xiǎn)金、稅款）、海商法規(guī)定的請(qǐng)求權(quán)人對(duì)扣押船只的優(yōu)先權(quán)等。這些優(yōu)先受償權(quán)，依現(xiàn)行法規(guī)定只具有債權(quán)性，只是相對(duì)其他債權(quán)人的優(yōu)先，而不具有物權(quán)性，不能對(duì)抗其他物權(quán)，因此，對(duì)優(yōu)先權(quán)人的保護(hù)力度不夠，應(yīng)考慮賦予其物權(quán)性，規(guī)定為一種擔(dān)保物權(quán)，就叫優(yōu)先受償權(quán)（狹義的），而且是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，不是任意的，以確保對(duì)權(quán)利人權(quán)利的保護(hù)?！　—M義優(yōu)先受償權(quán)不包括我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)，更不包括承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán)，也不包括可能為我國(guó)法律規(guī)定的合伙人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等一切非擔(dān)保物權(quán)。 原問(wèn)題：《如何計(jì)算建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的起算點(diǎn)》

  回復(fù)于 2022-08-29 07:18:54