拆遷辦不安宅基地戶主發(fā)放拆遷費(fèi)

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  1992年我以居民身份買了一套平方 2010年面臨拆遷，以前的房主找我要30%拆遷費(fèi) 合法嗎? 我們以前簽訂了買賣協(xié)議 請(qǐng)問我應(yīng)不應(yīng)該給他30% 怎樣避免他的做法。 我現(xiàn)在有 房產(chǎn)賣契 內(nèi)容是：立賣契人(原房主)今將所有下列房產(chǎn)(****)賣與(我的名)，議定賣價(jià)(*****)，此產(chǎn)如有一切糾葛，均由賣方負(fù)責(zé)，今經(jīng)北京市(章大興縣房地產(chǎn)管理局) 訂立賣契為憑。 現(xiàn)在手里還有 個(gè)人建房許可證 我的名 宅基地使用證 戶主我的名 感謝您的回復(fù) 律師： 他沒有權(quán)利要。 相關(guān)法規(guī)： 城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》，制訂本細(xì)則。 第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。 第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。 第四條 房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第五條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。 第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。 第七條 申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： (一)公證申請(qǐng)表; (二)身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明; (三)代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證; (四)縣以上(含縣級(jí))人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證; (五)被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表; (六)補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿; (七)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。 第八條 符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理： (一)申請(qǐng)人具有拆遷人和被拆遷人資格; (二)申請(qǐng)人就拆遷補(bǔ)償、安置達(dá)成了協(xié)議; (三)申請(qǐng)人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料; (四)該公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄。 對(duì)不符合本規(guī)定的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知申請(qǐng)人。 第九條 公證人員與當(dāng)事人的談?wù)Z筆錄除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容： (一)公證人員向當(dāng)事人講明的事項(xiàng)： ①簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的法律依據(jù); ②雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù); ③不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任; ④雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。 (二)被拆遷物座落地點(diǎn)和具體拆遷范圍(包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值及有無爭(zhēng)議等); (三)協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程; (四)協(xié)議中補(bǔ)償、安置的依據(jù)和條件，有無爭(zhēng)議; (五)搬遷的具體時(shí)間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等; (六)有無需要說明的問題; (七)公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問題。 第十條 辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容： (一)提交的證件; (二)當(dāng)事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力; (三)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀; (四)協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定; (五)公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問題。 第十一條 符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書。 (一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格; (二)協(xié)議雙方意思表示真實(shí); (三)協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定; (四)辦證程序符合規(guī)定。 不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。 第十二條 被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。 第十三條 國(guó)家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。 第十四條 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條 本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。 公證書格式(一) 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書 ()××字第××號(hào) 茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×月×日 公證書格式(二) 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書 ()××字第××號(hào) 茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×月×日 (注：本格式用于本細(xì)則第六條規(guī)定的情況) 原問題：《房屋拆遷要給原房主的拆遷費(fèi)是如何計(jì)算的?》

  回復(fù)于 2022-11-23 19:26:34