二手房買賣，房東因不能過戶違約，不賠償違約金
房產(chǎn)糾紛浙江 寧波2025-01-09 20:35
律師回復(fù)
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月幫助201720人這具體要看你們的買賣合同是如何約定的，按照合同來執(zhí)行就可以了。是否需要賠賣方違約金的規(guī)定如下：1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內(nèi)籌齊全款給出售方，出售方?jīng)]有違約責(zé)任的，不用繳納違約金的。2、另外如果是出售房屋的產(chǎn)權(quán)問題，或者債務(wù)抵押問題導(dǎo)致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責(zé)任。違約金：1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。2、違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。3、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。 原問題：《房子賣了卻因不滿兩年不準(zhǔn)過戶房東需要賠付買房者違約金嗎？》回復(fù)于 2022-08-30 20:39:07
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二手房買賣房東違約
通過中介公司進行二手房交易,其合同的簽訂比購買新房是靈活多了的，在合同條款中完全可以加上"如非買方原因造成交易終止(即中介或賣方違約),需退回全部訂金和中介費",這樣的條款,中介方和賣方都會答應(yīng)的.按您所講的合同內(nèi)容，賣方應(yīng)賠4萬元,其中2二手房想退房，房東說要追究20%違約金
第一：這個中介可以說很不負(fù)責(zé)任，辦不到的事隨便承諾，肯定要找他們。我也是做中介的，但從來都是先了解政策（問房管局）找到關(guān)系，才去承諾這些事。第二：你們怎么可能付首付呢？如果限購根本就到不了付首付那一步啊，難道首付直接給房主或者中介了？第三：二房東違約，不賠付違約金及押金
你與二房東的合同不違法,但你們的合同僅就對你們兩個生效,對原房東沒有對抗效力,因為法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租的如果原房東再與二房東簽訂合同時對轉(zhuǎn)租有約定的話,二房東轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)得原房東的同意.既然你們有約定要有書面申請就要從約定.押金按照法律規(guī)定必須退租房，提前退租，房東要求我賠償200%違約金
1、有效。2、原因：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違bai約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因du違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！币虼?，違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達成合意為zhi前二手房房東戶口不遷出起訴違約
這個問題很特殊，應(yīng)該提前在合同中進行處理，如果你請律師把關(guān)的話，通常會留下一部分尾款并約定一定標(biāo)準(zhǔn)的違約金，制約對方將戶口遷出，否則按合同約定到法院起訴對方承擔(dān)違約責(zé)任。 你看一下合同，有沒有這方面的違約金約定，有的話，按合同到法院以違相關(guān)法律熱點
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