房屋出賣(mài)后出賣(mài)人返租是否視為完成交付？
房產(chǎn)糾紛河北 滄州2025-01-08 22:36
律師回復(fù)
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月幫助201720人《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收； (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。“ (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；”商品房在出售前就經(jīng)過(guò)驗(yàn)收了。 原問(wèn)題：《商品房出售后是否視為已經(jīng)驗(yàn)收?有沒(méi)有相關(guān)法律條文?》回復(fù)于 2022-09-01 22:38:48
相似問(wèn)題解答
6、本合同第十五條逾期交付責(zé)任做如下變更: 出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人同意給予出賣(mài)人60日的交付寬限期，交付寬限期不視為出賣(mài)人違約(即雙方同意將約定的交付時(shí)間向后順延60日)。交付寬限期屆滿 之日次日起按照合同第十一條約定計(jì)算違約金。
法律上對(duì)房產(chǎn)證的辦理的確有司法解釋的規(guī)定，但民事行為約定優(yōu)先，即在沒(méi)有約定的情形下才適用法律的規(guī)定。你們的合同里已約定辦證期限為60日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在購(gòu)房合同糾紛，出賣(mài)人違約，受買(mǎi)人還要承擔(dān)賠償，怎樣不賠償。
合同就是平等主體之間簽訂的一種協(xié)議，只要法律沒(méi)有明確規(guī)定就不會(huì)出現(xiàn)違法的事情。根據(jù)你提供約定的情況，我覺(jué)得，你們之間的關(guān)于違約責(zé)任的約定是顯示公平的，雙方的違約責(zé)任的約定明顯是不對(duì)等的，針對(duì)這一條你可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更，但不會(huì)影響合房屋交付延期，房屋質(zhì)量問(wèn)題
一房二賣(mài)一房二賣(mài)，又被比喻為一女二嫁，是指出賣(mài)人就同一房屋訂立兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，出售給兩個(gè)買(mǎi)受人的行為。律師表示，一女不能同時(shí)嫁二夫，兩個(gè)人也不可能同時(shí)取得一套房產(chǎn)，顯然，兩份合同中只有一份能夠履行，另外的買(mǎi)受人就只能望樓興嘆，然后再找出賣(mài)人算房屋延期交付怎么辦
看合同是否有約定 有約定按照約定來(lái)主張賠償 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)我的電話咨詢(xún)服務(wù)，非常感謝。四、請(qǐng)您按通知時(shí)間前來(lái)辦理交付入住手續(xù)，逾期未辦，則視為 該房屋已正式交付
因?yàn)楹贤须m然沒(méi)有約定違約金，但如果開(kāi)發(fā)商方已經(jīng)以掛號(hào)信或者短信形式通知客戶(hù)來(lái)收房，可是客戶(hù)沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間辦理交房手續(xù)時(shí)或者完全沒(méi)有給與開(kāi)放商準(zhǔn)備時(shí)間回復(fù)，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷(xiāo)售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會(huì)業(yè)主相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
