房屋甲醛超標(biāo)，屬于合同糾紛還是民事糾紛
合同糾紛內(nèi)蒙古 巴彥淖爾2025-01-08 12:57
律師回復(fù)
-
月幫助201720人［案情回放］周明德有一套閑置房屋。2009年4月，周明德與錢(qián)秀簽訂租賃合同，約定：錢(qián)秀承租周明德的閑置房屋，租金為每月2000元，支付方式為季付；租賃期限自2009 年6月至2010年6月。合同簽訂后，錢(qián)秀支付周明德3個(gè)月的租金及保證金后入住。2009年7月，錢(qián)秀向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴稱(chēng)，自己承租的房屋內(nèi)空氣質(zhì)量存在問(wèn)題，致居住后身體不適，經(jīng)專(zhuān)家檢測(cè)屬甲醛超標(biāo)，要求周明德退還已付租金及保證金并賠償損失。因周明德不同意，消費(fèi)者協(xié)會(huì)于2009年8月出具終止調(diào)解書(shū)。某研究院受錢(qián)秀委托對(duì)租賃房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)論為：租賃房屋臥室、客廳空氣中甲醛濃度不符合GB50325－2001衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。錢(qián)秀要求解除合同，并要求周明德退還租金與保證金，遭到周明德的拒絕。2009年9月，錢(qián)秀以周明德為被告向法院起訴，要求周明德退還租金和保證金。［專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)］在本案中，出租人認(rèn)為，承租人與自己訂立合同時(shí)曾多次看房，從未提出過(guò)空氣質(zhì)量問(wèn)題，由此訂立的合同是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男小３鲎馊诉@一觀點(diǎn)的錯(cuò)誤即源于沒(méi)有認(rèn)識(shí)到本案出租房屋的瑕疵為“隱蔽瑕疵”。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量的不合格，屬于無(wú)法直接感知到的瑕疵。只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)使用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器，運(yùn)用科學(xué)的檢測(cè)方法，才能夠判斷空氣質(zhì)量是否符合國(guó)家為保護(hù)居住人的身體健康而制定的標(biāo)準(zhǔn)。本案承租人也正是在入住使用后身體不適才委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)了出租房屋的這一隱蔽瑕疵。本案出租房屋存在構(gòu)成缺陷的瑕疵，由于該瑕疵的存在使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并給承租人的身體健康造成了損害?！逗贤ā返?33條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。據(jù)此，錢(qián)秀作為承租人，可以行使合同的解除權(quán)。 原問(wèn)題：《出租房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的，能否解除合同？》回復(fù)于 2022-11-02 04:48:59
相似問(wèn)題解答
租房合同糾紛，甲醛超標(biāo)
如果有正規(guī)的檢測(cè)報(bào)告可以接觸合同 并且退回所有押金和剩余房租 如果有正規(guī)醫(yī)療鑒定報(bào)告確認(rèn)對(duì)身體造成了傷害還可以要求賠償 不過(guò)做個(gè)具有法律效益的檢測(cè)費(fèi)用也不便宜 如果剩下的錢(qián)不多就和房東好好商量一下 自己損失幾百塊錢(qián)也省事 原問(wèn)題：《租房甲醛二手房房屋甲醛超標(biāo)怎么處理
甲醛殘留有害健康，一般存在于房屋裝修的材料中。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是看房。甲醛有很強(qiáng)的氣味，在看房過(guò)程中會(huì)立即發(fā)現(xiàn)，屬于顯性問(wèn)題，業(yè)主想隱匿比較困難。一旦買(mǎi)受人看房后確定購(gòu)買(mǎi)并交納定金，即表示買(mǎi)受人認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，包括甲醛殘裝修房屋不給維修，現(xiàn)在甲醛還超標(biāo)，怎么辦
裝修后的甲醛超標(biāo)，嬰幼兒抵抗力太小，很容易病毒感染，感冒發(fā)燒。新家具買(mǎi)回來(lái)都有味，首先要搞清楚這個(gè)味道來(lái)自于哪里。1、要是家具外面刷漆的味道那就是苯的問(wèn)題比較大。要是不是芳香烴的味道，那就是有木頭的味道。2、還有一種就是高濃度的會(huì)有刺激性氣租房甲醛超標(biāo)怎么維權(quán)
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃的房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的，會(huì)對(duì)承租人人身安全造成危害，承租人可以解除租賃合同，并且要求出租人進(jìn)行賠償。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條【租賃物的瑕疵擔(dān)?！孔赓U物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明房子甲醛超標(biāo)租房糾紛
可以向房東索賠。1、按照產(chǎn)權(quán)歸屬，誰(shuí)收益，誰(shuí)付出的原則，房東在這樣的事例當(dāng)中是收益方，也是產(chǎn)權(quán)方，其提供出租的房屋需要符合中華人民共和國(guó)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的人居環(huán)境要求，這是承租人在租房時(shí)可以向房東明確要求提供的出租房空氣質(zhì)量必須符相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
相關(guān)合同范本
5 W專(zhuān)業(yè)律師在詢(xún)律網(wǎng)
累計(jì)解決了 200W+ 個(gè)問(wèn)題
立即咨詢(xún)今日咨詢(xún)：3,894 條，律師解答：7,936 次
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 39249 人 -
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人1 星期前
-
月幫助 76 人1 星期前 -
月幫助 76 人
-
月幫助 76 人1 星期前
-
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
