我在吉大一個小區(qū)有一間商鋪，目前面臨拆遷。我想換成住宅，一般可以按照什么比例置換？

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  1-該商鋪是否為你的個人產(chǎn)權(quán)房屋？2-房屋的用途，即產(chǎn)權(quán)證上的登記的房屋用途，為住宅還是商業(yè)用地，根據(jù)不同的用途，拆遷補(bǔ)償款是不同的。3-如果房屋屬于商業(yè)用途，補(bǔ)償款也會相應(yīng)提高。4-依法可以獲得補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ǎㄒ唬┰O(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。該費(fèi)用沒有上海市的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)根據(jù)具體情況確定，對于國有土地而言一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照面積每平方米400元左右，詳見各基地動遷公布的《補(bǔ)償方案》。對于集體土地而言，一般是評估確定；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，根據(jù)評估報告確定。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失。依據(jù)來源：國有土地《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第35條（停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償）“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。被征收人、公有房屋承租人對評估結(jié)果有異議的，可以按照本細(xì)則第二十五條第三款規(guī)定申請復(fù)核、鑒定”。希望可以幫到你！如有需要再聯(lián)系！ 原問題：《我是蘇州相城區(qū)的，我開了一家小的商鋪，現(xiàn)在面臨拆遷，我想請問，我能獲得什么賠償??？哪里有好的律師》

  回復(fù)于 2022-12-17 01:19:02