我有個面粉廠到現(xiàn)在40多年了，沒有手續(xù)。，現(xiàn)在村里說是集體用地，要收回發(fā)包并發(fā)包，現(xiàn)在我想問一下發(fā)包流程和這樣做合法嗎？我那房的賠償也沒商量

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  1.土地是國家所有，個人只能有使用權(quán)。 2.土地的使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。居住用地最高使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權(quán)年限，也就是說40年產(chǎn)權(quán)也有可能是居住用地。 3.土地性質(zhì)有什么區(qū)別？簡單來講，商業(yè)用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費(fèi)也按商業(yè)的水電費(fèi)收，大部分城市落不了戶口。另外，根據(jù)《物權(quán)法》居住用地使用年限滿后自動續(xù)期，除非政府要拿來搞公益事業(yè)。商業(yè)用地、綜合用地期滿后怎么辦還不太明確。 4.交回土地是交回政府手里，不是開發(fā)商。政府可以重新出讓該塊土地。 5.縣里面買土地是買集體土地嗎？按照國家規(guī)定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。 補(bǔ)充：如果是國有土地那就要弄清楚土地的性質(zhì)和規(guī)劃條件（包含了可建蓋多少面積房子，能建幾層等內(nèi)容，你必須按照規(guī)劃條件報批、建蓋否則拿不到房產(chǎn)證），你是跟私人轉(zhuǎn)讓吧？那么你的使用權(quán)年限是接著賣方的，也就是說，該土地有40年使用權(quán)，他到手十年后轉(zhuǎn)讓給你，那你只剩下30年使用權(quán)，期滿后國家收回。如果是居住用地的話，按照《物權(quán)法》到期可以自動延續(xù)，你再繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用。如果是商業(yè)用地，或綜合用地，目前還沒有明確的說法～ 再補(bǔ)充：跟政府買就叫出讓，一般來說能夠拿到土地的最高使用權(quán)年限，現(xiàn)在土地都要求招拍掛，個人能搞到一塊還是不錯的。個人覺得商業(yè)用地比居住用地含金量更高，只要位置合適的話。當(dāng)然，不適合自己居住。 再再補(bǔ)充：如果商品房你都嫌麻煩的話，自買土地就更麻煩了。首先是買，現(xiàn)在一般都是招拍掛，沒有實力基本買不到（小城市除外），其次是建，規(guī)劃要審批，消防要審批，綠化要審批......再來是建好后，建設(shè)局要驗收，竣工資料要備案，要辦房產(chǎn)證等等等等。所以一般沒有閑功夫的人還是不建議自己買地開發(fā)（老爸叫李剛的除外）。 原問題：《現(xiàn)在房產(chǎn)中，有40年的使用權(quán)是什么意思？是不是只用到40年后就要交回?fù)碛型恋厥褂脵?quán)的房地產(chǎn)商？》

  回復(fù)于 2022-11-02 02:58:23