購(gòu)買的房子，兩年了沒(méi)有動(dòng)工，錢也退不了
房產(chǎn)糾紛河南 商丘2025-01-08 21:22
律師回復(fù)
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月幫助201720人第一個(gè)問(wèn)題：你要賣多少錢才不會(huì)虧本？首先聲明，18年8月入手的房子，我個(gè)人認(rèn)為你現(xiàn)在著急出手，是避免不了虧本的。首先，你當(dāng)初買房子花了69萬(wàn)，106平方，恕我直言這個(gè)價(jià)格，不可能是省會(huì)級(jí)學(xué)區(qū)房。那么從18年到現(xiàn)在，基本上沒(méi)有大漲的可能。然后你的稅費(fèi)，中介費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，房貸（前幾年還的大多是利息，說(shuō)白了就是你貸款34萬(wàn)，現(xiàn)在基本還是34萬(wàn)），以及未滿兩年多出來(lái)的增值稅（雖然可以轉(zhuǎn)移到買方身上，但是勢(shì)必影響你的房?jī)r(jià)）。賣多少你可以不虧本？至少69萬(wàn)加上這些雜七麻八的費(fèi)用吧。你掂量一下，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲了這么多了嗎？二，你如果按原價(jià)69萬(wàn)賣出去，你得到的是69萬(wàn)。但是在此之前，你要先把你當(dāng)時(shí)的貸款還上才可以交易（對(duì)方的首付款可以用于幫你還房貸），考慮到你還款實(shí)際上有一丁點(diǎn)本金部分，實(shí)際到手應(yīng)該是略多于35萬(wàn)。三，四：各地差別比較大，具體要看你在哪個(gè)地區(qū)，然后問(wèn)當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛘咧脴I(yè)顧問(wèn)比較好。有的地方認(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房也認(rèn)貸。 原問(wèn)題：《有一個(gè)買賣房子的問(wèn)題請(qǐng)教各位大神，我2018年8月買的二手復(fù)式毛坯房子，106平方，69萬(wàn)，還有稅？》回復(fù)于 2022-09-03 21:29:16
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你好購(gòu)買的房子想要退
原則上來(lái)說(shuō)是不好退的，你錢基本上已經(jīng)快交完了，象征性的合同也是有效的，等正式的合同簽訂以后這份象征性的合同就失效了！所以建議你如果不是非常重大的事情，就別退了！實(shí)在不想要了，就找個(gè)二手房中介想辦法看能轉(zhuǎn)賣或者找到開(kāi)發(fā)商或者房管局的熟人，估計(jì)我朋友幫我買的經(jīng)濟(jì)適用房，錢給他快兩年了，房子沒(méi)辦成，錢也一直沒(méi)退，屬于詐騙嗎
不好說(shuō)，你可以先報(bào)警，如果警方不認(rèn)定為詐騙罪，那么你走民事訴訟男朋友的以他父母的名義貸款買的房我現(xiàn)在跟我男朋友也還沒(méi)有結(jié)婚房子就沒(méi)得我的份我媽必須要求男方房子要寫(xiě)上我的名字房子現(xiàn)在也退不了賣了也不劃算看能不能寫(xiě)個(gè)什么協(xié)議把房子弄在我名下
只要買的新房上有你的名字就算第二套了。如果你男有沒(méi)有房子的話，用他一個(gè)人的名字算首套的，可以享受貸款優(yōu)惠！兩人一起上名字的話，辦手續(xù)是一樣的，無(wú)非是一個(gè)人去辦和兩個(gè)人去辦的區(qū)別！但是貸款優(yōu)惠就沒(méi)有了哦！ 原問(wèn)題：《我跟男友買房 我的名下有一相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
