農(nóng)村房屋歸屬問(wèn)題

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  一、在婚姻存續(xù)期間內(nèi)該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條都一款規(guī)定：”當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！澳蟹郊依锔妒赘?，視為男方父母對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與。此時(shí)男方用這筆款項(xiàng)購(gòu)買房產(chǎn)，屬于婚前男方個(gè)人給首付買房子，而依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人以不動(dòng)產(chǎn)登記本上記錄的為準(zhǔn)，而且所有權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓的效力自登記于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記本上時(shí)開始，但此時(shí)房產(chǎn)還沒有過(guò)戶，故不屬于男方的財(cái)產(chǎn)。婚后才辦理過(guò)戶手續(xù)并且加上了女方的名字，這是房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有。故在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)論依據(jù)《婚姻法》還是《物權(quán)法》，都應(yīng)歸夫妻雙方所有。二、在離婚時(shí)該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：”夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！澳愕那闆r不適用這條規(guī)定，因?yàn)檫m用這條規(guī)定需要四個(gè)條件：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，2、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，3、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，4、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下。你的情況不滿足第四項(xiàng)條件，因此不能依據(jù)此規(guī)定認(rèn)定離婚時(shí)該房產(chǎn)歸一方所有。而且，上面第一點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)明，該房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間內(nèi)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻雙方都有權(quán)對(duì)其進(jìn)行分割主張。至于能夠分割多少，通常有雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的由法院自由裁量作出判決。 原問(wèn)題：《法律問(wèn)題：房子歸屬問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-01 23:40:40