離婚和房產(chǎn)分割。

律師回復(fù)

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  崔常山律師

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  專業(yè)辦理離婚糾紛案件，可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢

  回復(fù)于 2022-09-04 13:43:46 咨詢他
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  智能法律助手

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  父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，是否均構(gòu)成對子女的贈與？當(dāng)事人婚后，父母為雙方購房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與？答：根據(jù)司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈與”。我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實(shí)踐中，對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。此外，盡管司法解釋（二）中的該條規(guī)定僅限于購房出資，但對于實(shí)踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。2、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？答：夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。 深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來共辦理過各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會給你一個滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場化，針對各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道 原問題：《深圳離婚后房產(chǎn)分割，具體是如何分割合理，可以避免糾紛呢》

  回復(fù)于 2022-09-04 12:38:38