你好，陳家鎮(zhèn)農(nóng)村房子征收標(biāo)準(zhǔn)咋樣？

律師回復(fù)

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  談幾點(diǎn)個(gè)人的意見，希望對(duì)你有作用： 一、雖然已有許多人大代表、政協(xié)委員呼吁了，但目前農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例仍然沒有出臺(tái)，形成了無法可依的局面； 二、區(qū)分房屋的性質(zhì)并非是以戶口性質(zhì)確定，而是以拆遷涉及的土地的性質(zhì)決定的，即是國(guó)有土地還是集體土地； 三、如果你正租用的房產(chǎn)，其土地的性質(zhì)為國(guó)有土地，則城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，規(guī)劃區(qū)外的參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》； 四、有必要提醒你也是非常重要的是，各地的拆遷規(guī)定雖然是不一樣的 ，但基本上均有法可循。建議你到你們當(dāng)?shù)氐牟疬w部門詳細(xì)咨詢一下，或到你們當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)律師。他們給你的答案可能是最為準(zhǔn)確的； 五、對(duì)營(yíng)業(yè)用房拆遷的補(bǔ)貼一般是對(duì)房不對(duì)人，你看看能否堅(jiān)持主張自己的權(quán)利，必要時(shí)，可以讓房屋出租人出面。 據(jù)：最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù) 非住宅房屋采用何種標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償所涉及的法律適用問題，首先應(yīng)明確此種情形下是參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，按城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，還是適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，按農(nóng)村征地房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。若參照城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，則你的房屋中商業(yè)用房部分自然應(yīng)按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：若按農(nóng)村征用土地建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，因相關(guān)的土地管理法律、法規(guī)沒有規(guī)定農(nóng)村征地補(bǔ)償中商業(yè)用房的安置補(bǔ)償問題，故實(shí)際操作中缺乏相應(yīng)的法律、法規(guī)依據(jù)。為此形成兩種意見： 第一種意見認(rèn)為，你的房屋應(yīng)參照城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。理由是：你的房屋明顯屬于商業(yè)性用房，相關(guān)證件齊全，加之目前的法律、法規(guī)對(duì)集體土地上的商業(yè)用房如何補(bǔ)償無明確標(biāo)準(zhǔn)，可參照城鎮(zhèn)房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第二種意見認(rèn)為，對(duì)你的房屋拆遷安置在性質(zhì)上仍屬于征地拆遷，不應(yīng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以補(bǔ)償。理由是：從我國(guó)目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，應(yīng)適用土地管理法有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。因農(nóng)村的房屋和城市房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式及拆遷安置對(duì)象等方面均有差異，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》并不具有直接的參照性，如予以參照將會(huì)導(dǎo)致政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大、拆遷程序和拆遷標(biāo)準(zhǔn)混亂。你的房屋雖在征地時(shí)應(yīng)該給予拆遷補(bǔ)償，但并不能改變對(duì)其房屋的補(bǔ)償屬農(nóng)村集體土地征地拆遷補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)。 有規(guī)定原為住宅用房，需經(jīng)縣（區(qū)）級(jí)以上土地和規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)改作非住宅用房的，拆遷時(shí)可按非住宅用房處理。估計(jì)你沒有， 但是可以要求對(duì)利用合法住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的被拆遷人，按照實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑面積適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。 原問題：《上海崇明陳家鎮(zhèn)農(nóng)村私人房屋建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?》

  回復(fù)于 2022-12-01 16:44:00