跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間的賠償問(wèn)題，小區(qū)試消防管道，造成業(yè)主木地板浸泡
經(jīng)濟(jì)糾紛江蘇 連云港2025-01-08 12:00
律師回復(fù)
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月幫助201720人物業(yè)公司是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供維修、保安等物業(yè)服務(wù)的，因此物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看其是否違約。根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司又沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過(guò)程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒(méi)有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)造成的，例如將一些垃圾扔進(jìn)下水管影響水管正常排水，那么就應(yīng)該由樓上業(yè)主來(lái)賠償。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒(méi)有怠于履行及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。 原問(wèn)題：《下水管道堵塞木地板被泡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎》回復(fù)于 2022-12-16 22:33:03
相似問(wèn)題解答
因小區(qū)管理不善，造成消防水管漏水，物業(yè)就擅自主張把消防水閥給關(guān)了，這個(gè)要怎么辦？
一般都由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)該筆費(fèi)用，除非有其他約定。在該小區(qū)建造時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有建筑施工證或者許可證，表示消防部門(mén)允許該小區(qū)建造，也表示該小區(qū)消防設(shè)計(jì)符合規(guī)范，一般開(kāi)發(fā)商憑都會(huì)去自來(lái)水公司辦理消防管道施工等手續(xù)，開(kāi)發(fā)商走后，一般由物業(yè)承擔(dān)和管理消物業(yè)于業(yè)主之間的糾紛
物業(yè)合同糾紛有以下情形：（一）業(yè)主的車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情形1、業(yè)主的車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任：（1）將車(chē)停放在車(chē)位或車(chē)庫(kù)的事實(shí)；（2）盡到了該盡的防范義務(wù)，如車(chē)門(mén)鎖、報(bào)警裝置的完好性等；（3）車(chē)輛的價(jià)值。2、物業(yè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)欺負(fù)業(yè)主
在現(xiàn)實(shí)生活中，一般的住宅小區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費(fèi)，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，正是因?yàn)殡p方這一種特殊的法律關(guān)系，所以我們經(jīng)常會(huì)看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi);而小區(qū)院內(nèi)供暖管道老化維修費(fèi)用由誰(shuí)出？物業(yè)還是業(yè)主？
羊毛出在羊身上戶(hù)內(nèi)，業(yè)主自己給；戶(hù)外公共區(qū)域的，物業(yè)公司給，如果維修工程超過(guò)一定額度，需要業(yè)主自理，是受益方均攤，是啟動(dòng)維修基金還是與供暖單位協(xié)商，自己搞定，物業(yè)公司起協(xié)調(diào)作用。 原問(wèn)題：《暖氣管道壞了維修費(fèi)用應(yīng)是住戶(hù)給，還是物業(yè)上》小區(qū)內(nèi)消防通道物業(yè)設(shè)置路障不讓業(yè)主停車(chē)違法嗎
您好。應(yīng)該不會(huì)無(wú)緣無(wú)故設(shè)置路障吧，是道路施工或者其他什么情況，臨時(shí)決定設(shè)置路障。干道應(yīng)該還是通暢的吧。如果感覺(jué)不便，可以業(yè)主委員會(huì)投訴。如果沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，可以居委會(huì)調(diào)解。如果大家都感覺(jué)這個(gè)物業(yè)公司不好，可以改聘其他公司。 原問(wèn)題：《小相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
