商品房逾期交付了是先發(fā)催告函還是律師函，這兩個有什么區(qū)別

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  ???律師催告函一、現(xiàn)將本文書的制作要點介紹如下： 1．首部。主要寫明致送單位和委托事項。 2．正文。 （1）寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。 （2）提出解決問題的辦法。 3．尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。 二、格式： 制作時參照法律建議格式。 三、舉一范例供制作時參考： 律師催告函 ××房地產有限公司： ××市××律師事務所受××市××公司委托，就貴公司與××公司簽訂商品房預售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司： 一、關于貴公司在合同中的義務 ××市××公司為解決本公司住房問題，于19××年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由××市××公司向貴公司購買住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司于19××年底立項開發(fā)的房地產項目，××公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款××萬元整。19××年××月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了××市房地產管理機關頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后××公司與貴公司簽訂了××市內銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的××％共計人民幣××萬元，先期××萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在19××年××月××日前將全部××套房屋交付××市××公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合××市商品房預售的相關規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××市××公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。 二、本律師事務所律師意見 （1）根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償××市××公司的直接經濟損失。 （2）我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付××市××公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權利。 希望貴公司在收到本函后的五個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。 本律師事務所地址：××市××區(qū)××大街××號 聯(lián)系電話： 傳真： 郵政編碼： ××律師 年月日 原問題：《律師催告函》

  回復于 2022-12-16 19:54:05