如何認定2008年以前建造的歷史老房是合法房屋

律師回復

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  月幫助201720人

  你好，依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”違法建筑違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等法律對建筑房屋應當辦理相關行政審批手續(xù)的規(guī)定，看似違建是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而導致無效，但其實不然。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定并不必然導致合同無效。強制性規(guī)范有效力性強制規(guī)范和管理性強制規(guī)范之分，其中管理性強制規(guī)范的制定一般是為了滿足行政管理的需要，違反了管理性強制規(guī)范應當承擔行政責任，但并不影響合同的效力。只有違反了效力性強制規(guī)范，才會導致合同無效。違法建筑違反的是法律中的管理性強制規(guī)范，不應由此認定合同無效。因此，本律師認為違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應依約定履行合同。望采納，謝謝。 原問題：《怎樣認定歷史遺留下來的房屋建筑為有法律依據(jù)》

  回復于 2022-11-01 10:46:24