您好，咨詢一下，開(kāi)發(fā)商要求收取購(gòu)房誠(chéng)意金，且以協(xié)議的形式簽訂，交納方需要如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
房貸車貸貴州 安順2025-01-08 10:52
律師回復(fù)
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月幫助201720人購(gòu)房誠(chéng)意金是否合法? 誠(chéng)意金不同于定金，根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，如果交納定金一方違約，定金就無(wú)法收回;如果收取定金一方違約，將雙倍返還定金。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者看房時(shí)，為了促銷而要求消費(fèi)者先行繳納費(fèi)用的一種單方意思表示，無(wú)法保證消費(fèi)者的買賣風(fēng)險(xiǎn)，是一種強(qiáng)迫消費(fèi)者接受的霸王條款。誠(chéng)意金是在當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同之前由房產(chǎn)商自己主張的，僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對(duì)合同的具體內(nèi)容并沒(méi)有明確具體的一致意思表示，此時(shí)合同尚處在要約或要約邀請(qǐng)階段，僅具有訂約意思表示或預(yù)付款的性質(zhì)，由此可見(jiàn)房產(chǎn)商并不能保證如約履行合同。因此，開(kāi)發(fā)商收取的誠(chéng)意金并沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，因沒(méi)有合法依據(jù)而獲得的不當(dāng)利益屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還。 原問(wèn)題：《購(gòu)房誠(chéng)意金的法律問(wèn)題和注意事項(xiàng)有哪些?》回復(fù)于 2022-12-01 07:50:44
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關(guān)于購(gòu)房合同，如何規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益
本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:19 編輯 一、如何在簽購(gòu)房合同中判斷購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) 1.簽購(gòu)房合同求開(kāi)發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切、時(shí)間寫在合同中、如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房、或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、我想咨詢購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題
好的，點(diǎn)擊頭像就可以咨詢律師。現(xiàn)在的購(gòu)房政策下，收取誠(chéng)意金合法嗎
回文單位：房管局辦理時(shí)間：2011-09-30處理結(jié)果：建房[2010]53號(hào)規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參購(gòu)房者與第三方簽訂的改造協(xié)議，第三方為開(kāi)發(fā)商的承建方，如何才能追責(zé)開(kāi)發(fā)商
因開(kāi)發(fā)商已具備預(yù)售許可，故你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是有效的。如果開(kāi)發(fā)商與第三方簽訂的預(yù)售合同沒(méi)有登記備案，你可以在起訴開(kāi)發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同的同時(shí)，對(duì)房屋采取訴訟保全措施。如果開(kāi)發(fā)商與第三方簽訂的預(yù)售合同已經(jīng)備案，則你只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
