農(nóng)村拆遷后的安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
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月幫助201720人拆遷安置房可以買(mǎi),但安置房不同于商品房,購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn),有些事情還需注意。 拆遷房主要分為兩大類(lèi): 一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。 另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn): 1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì) 要注意是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼 特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象有明確限制。 3、房屋的權(quán)利人 確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納 這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。 原問(wèn)題:《拆遷安置房可以買(mǎi)嗎》回復(fù)于 2022-11-01 02:46:14
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購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房糾紛
拆遷安置房具體要看房子的性質(zhì),如屬于未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房,則無(wú)效。如屬于滿(mǎn)了五年的,政府同意買(mǎi)賣(mài)的,則可能最大的風(fēng)險(xiǎn)在于一方二賣(mài)。 原問(wèn)題:《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么起訴》之前拆遷購(gòu)買(mǎi)的 就地安置住房預(yù)售合同 ,現(xiàn)在賣(mài)出后,再買(mǎi)商品房,可以辦理退契稅嗎
不減免契稅: 首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%,非普通住房按3%繳納; 參看國(guó)家規(guī)定:對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%農(nóng)村安置房能拍賣(mài)嗎?
1、要知道安置房的土地性質(zhì),是國(guó)有還是集體。有了房產(chǎn)證和集體土地證的農(nóng)村安置房,還需要是同村的居民才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。比如拆遷戶(hù)安置房,因?yàn)檎a(bǔ)貼給拆遷戶(hù)的,所以必須是當(dāng)事人本人才可以辦理房產(chǎn)證,這種需要花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng),規(guī)定5年才可以上市交易農(nóng)村移動(dòng)房安置在原來(lái)的宅基地上,拆遷有補(bǔ)償嗎
農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒(méi)有改變村民戶(hù)口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大,安居房建設(shè),因國(guó)家公共利益的需要,建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防城市戶(hù)口繼承農(nóng)村房產(chǎn),拆遷給安置房嗎
土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了