房租衛(wèi)生間裝修面積比開發(fā)商戶型圖大違規(guī)嗎？
建筑工程福建 福州2025-01-09 13:02
律師回復(fù)
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月幫助201720人這就看你購(gòu)房合同怎么約定的了，如果約定交房時(shí)按實(shí)測(cè)面積繳款，你就得全繳款了，如果沒有這樣的約定，即按合同面積正負(fù)3%都算沒有違反合同，如果超過3%的部份開發(fā)商不可以收費(fèi)的。算白送給你。如果不足合同許可的3%誤差，開發(fā)商會(huì)有違約責(zé)任進(jìn)行賠償?shù)摹?原問題：《房子實(shí)際面積測(cè)出來比原來的戶型圖面積大，那業(yè)主要多交錢不？》回復(fù)于 2022-10-31 14:25:36
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開發(fā)商交房與戶型圖不符 開發(fā)商交房與戶型圖不符
這錢你不該交。購(gòu)房合同的戶型圖與交付的房產(chǎn)不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商單方面改變戶型，導(dǎo)致洗手間墻凹進(jìn)去，多出面積利用不上還影響美觀，完全可以要求退房或者賠償損失。開發(fā)商還想要你多交錢，簡(jiǎn)直是做夢(mèng)了。你不告他，要他補(bǔ)償你的損2007修建的商品房實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大，請(qǐng)問是否占用了所有業(yè)主的公攤面積？
拆遷補(bǔ)償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補(bǔ)助款項(xiàng)發(fā)放，有的是按照你家實(shí)測(cè)面積，按照一定比例補(bǔ)償給你家新房面積或是補(bǔ)助款項(xiàng)。此舉是為了杜絕有人在沒有修建住房許可情況下（種房子）。實(shí)測(cè)時(shí)也是拿著你家有正規(guī)房本的商品房實(shí)際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補(bǔ)，但開發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實(shí)際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(交房面積比合同面積多了六平方可以申請(qǐng)退房嗎
這個(gè)根據(jù)你產(chǎn)證面積的比例 大于或者小于房屋面積的3% 可以要求全額退款 原問題：《購(gòu)房合同中開發(fā)商預(yù)測(cè)面積比實(shí)際測(cè)量面積多6平方,買方可以要求退房嗎》實(shí)測(cè)面積比認(rèn)定面積小怎么辦
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
