房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題

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  《中華人民共和國物權(quán)法》　　第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　〉谝话倭懔鶙l　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；　?。ǘ┮院侠淼膬r格轉(zhuǎn)讓；　?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！　∈茏屓艘勒涨翱钜?guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！　‘斒氯松埔馊〉闷渌餀?quán)的，參照前兩款規(guī)定。　　1、A未按照物權(quán)法第九十七條規(guī)定擅自處分共有房產(chǎn)，C屬于善意第三人，如果已經(jīng)在房管局辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，符合第一百零六條，B只能向A請求賠償損失。（辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，必須全體共有人或法定代理人都到場簽字。如真出現(xiàn)上述情況，房管局有負有責(zé)任，B也可向房管局請求賠償損失） 如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，B有權(quán)追回。　　2、B屬于無處分權(quán)人，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人C且辦理完畢過戶登記手續(xù)（房管局負有責(zé)任），符合第一百零六條規(guī)定，C取得房屋產(chǎn)權(quán)，A向B請求賠償損失（房管局負有責(zé)任的，A有權(quán)向房管局請求賠償損失）。 原問題：《關(guān)于房產(chǎn)的歸屬法律問題》

  回復(fù)于 2022-10-31 14:07:03