開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位，收費(fèi)不合理又辦法起訴嘛
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-01-08 09:29
律師回復(fù)
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月幫助201720人并沒有正規(guī)的官樣范本、建議聯(lián)合廣大業(yè)主書面列舉出開發(fā)商有哪些方面有不合理收費(fèi)的事實(shí)證據(jù)、進(jìn)行整理后寫成寫面申請(qǐng)、由廣大業(yè)主簽字、蓋手印后向當(dāng)?shù)貎r(jià)格監(jiān)督部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴 原問題：《開發(fā)商對(duì)車庫(kù)不合理收費(fèi),業(yè)主應(yīng)該找誰(shuí)解決》回復(fù)于 2022-12-01 01:34:55
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開發(fā)商賣車位的收費(fèi)太高，合法嗎
《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車位及車庫(kù)歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用開發(fā)商綁定銷售車位，無(wú)產(chǎn)權(quán)的，合法嗎
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)請(qǐng)問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？ 請(qǐng)問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？
人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，開發(fā)商把停車位改建倉(cāng)庫(kù)出租違法嗎？
按照物權(quán)法，只要地下車庫(kù)的面積不計(jì)入公攤面積，且車庫(kù)建設(shè)成本不計(jì)入商品房的建設(shè)成本之中，屬于開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的項(xiàng)目，那么其產(chǎn)權(quán)有效。如果有屬于上述兩種情況之一，那么車庫(kù)屬于公共建筑，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。 原問題：《小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，有無(wú)產(chǎn)權(quán)車位購(gòu)買糾紛
建議最好不要投資無(wú)產(chǎn)權(quán)車位：1、產(chǎn)權(quán)不明晰容易有糾紛，從法律上講非產(chǎn)權(quán)方，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有方可以用多種方式索回使用權(quán)，自身權(quán)益得不到有利保障；2、現(xiàn)在部分開發(fā)商將小區(qū)的防空洞或者防空設(shè)施改成停車位出售；從法律上講防空設(shè)施可以暫時(shí)作為停車相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
