青島買賣二手房現(xiàn)在限售政策是滿兩年，如果我簽署一個二手房買賣合同，簽合同的時候這個房子還沒滿2年，但合同內(nèi)容中約定的交定金、付首付款這些都在房子滿兩年之后再進行，請問這樣的合同有法律效力嗎？

律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）。2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）。4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。5、工本費：80元（買方出）。擴展資料：二手房注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 原問題：《二手房買了以后,幾年可以再次買賣?》

  回復于 2022-12-01 01:19:28