我買的是商鋪，現(xiàn)在公司破產(chǎn)，可以成為優(yōu)先債權(quán)嘛

律師回復(fù)

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  你的問(wèn)題不是很清楚，如果對(duì)方確有破產(chǎn)的征兆，您可以聯(lián)絡(luò)其它購(gòu)房戶可向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，要求凍結(jié)該公司所有銀行對(duì)公帳戶和資產(chǎn)保全。還有就是盡快要求退房。如果房產(chǎn)公司已經(jīng)宣告破產(chǎn)，而房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題。在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)公司破產(chǎn)（未完工），購(gòu)買的商鋪有優(yōu)先權(quán)嗎》

  回復(fù)于 2022-10-31 06:02:44