我是未成年我記得是十幾年前安徽地區(qū)可以在房產(chǎn)證上寫未成年的名字作為戶主然后我就成為了這個房子的戶主如果我去世了那我的遺囑可以將房屋不動產(chǎn)只給母親嗎

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  可以辦理。辦理的方法也很簡單，只要在你的監(jiān)護人陪同之下辦理即可。通常父母買房把名字寫在子女的名下是為了圖方便，以便百年之后不用再把房產(chǎn)證過戶到子女名下，少交一筆過戶費用和契稅，但是，實踐當(dāng)中卻經(jīng)常會出現(xiàn)很多麻煩，一旦房產(chǎn)證的名字登記在你個人名下，會引起諸多法律后果，在這里先提醒你一下： 第一，房屋所有權(quán)為你個人所有，而不是你父母及你的家庭共同財產(chǎn)，也不是你父母的夫妻共同財產(chǎn)。你父母把他們的房子寫成你的名字，在法律上相當(dāng)于“贈與”，這種贈與一旦成立，他們想再要回去是不可能的了，除非你又贈與給他們，但是這贈過來贈過去的，同樣增加了過戶費用的契稅。你可能很奇怪，我在這里怎么會提到“贈與”這個概念，你父母之所以想把房產(chǎn)證辦到你的名下，無非是節(jié)約一筆未來要承擔(dān)的過戶費，怎么可能還要你轉(zhuǎn)贈給他們呢？情況是這樣的，如果（我是說如果，你不要打我?。┠愕母改肝磥砀星楹懿缓?，要離婚，按照我國《婚姻法》，夫妻共同財產(chǎn)是可以進行劃分的，但是，房屋所有權(quán)以登記為準，由于房管局登記的是你的名字，房產(chǎn)證上寫的是你的名字，因此，這個房屋就不是你父母的共同財產(chǎn)，他們不能劃分，換句話說，你父母一旦離婚，他們兩個都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，急需一筆現(xiàn)金，想把房子拿去抵押貸款，這時他們必須經(jīng)過你的同意并由你親自陪同或是到公證處進行公證，否則他們即使拿著戶口本、寫有你名字的房產(chǎn)證到房管局去辦理抵押登記，人家也是不給辦理的。 第二，由于你的未成年人，不能貸款，在買房里必須一次性付清房款。 第三，你對于房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而你父母沒有這四項權(quán)利。一旦你年滿18周歲，你就可以任意處分該房屋，想賣就賣，想租就租，你父母管不著。每個人長大了都會有自己的想法，也許你現(xiàn)在想的是，我的親身父母，我怎么會對他們不好呢？可能你一大就不是這樣想的了。那時也許你會想，我想出國留學(xué)，我要學(xué)費和生活費，把房子賣了再說，等我學(xué)成歸來，我再給倆老買個更大的房子。很多官司就是父母跟子女因為這樣的糾紛引起來的。 以上三點是房產(chǎn)證只寫你一個人的名字會引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解這樣一個法律后果再做決定。 原問題：《未成年人沒有身份證可否辦理房產(chǎn)證？》

  回復(fù)于 2022-10-31 05:30:27