二手房過(guò)戶(hù)出現(xiàn)了繼承問(wèn)題，無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦
合同糾紛遼寧 營(yíng)口2025-01-09 06:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先到當(dāng)?shù)毓C處做繼承權(quán)公證，所有法定繼承人都要到場(chǎng)簽字（被繼承人的父母、配偶、子女為第一順序繼承人）持繼承權(quán)公證書(shū)、繼承人身份證明、房屋資料等有關(guān)材料，到房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押變更手續(xù)，將房主的名稱(chēng)變?yōu)槔^承人的姓名，接下來(lái)，由繼承人繼續(xù)還款即可。法律依據(jù)：房屋登記辦法、 物權(quán)法 、 婚姻法 原問(wèn)題：《房子未還清貸款，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)怎么辦》回復(fù)于 2022-09-16 06:26:14
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二手房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題
過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得房屋繼承出售過(guò)戶(hù)問(wèn)題
一、繼承的房產(chǎn)，只能過(guò)戶(hù)后進(jìn)行交易（買(mǎi)賣(mài)），因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)才能有權(quán)處分的。二、房產(chǎn)交易時(shí)需要繳納5。67%的營(yíng)業(yè)稅。三、不過(guò)戶(hù)不能交易，因?yàn)榻灰讜r(shí)，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法簽字轉(zhuǎn)讓的。四、五年的概念是從房產(chǎn)繼承前取得房房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)問(wèn)題
既然房產(chǎn)證上是您祖母的名字，那么房屋在購(gòu)買(mǎi)后，產(chǎn)權(quán)歸您祖母所有。至于是您父親付錢(qián)的，也就相當(dāng)于贈(zèng)與，而且贈(zèng)與的不是房子，而是房款。產(chǎn)權(quán)自始?xì)w您祖母所有?，F(xiàn)在，您的祖母過(guò)世，如果沒(méi)有合法的遺囑，房子由她的法定繼承人（從您給出的內(nèi)容看也就是她的買(mǎi)的車(chē)無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦
展開(kāi)全部不過(guò)戶(hù)，對(duì)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)是：如果賣(mài)方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，比如出現(xiàn)大量債務(wù)，無(wú)法償還時(shí)，其名下的資產(chǎn)會(huì)被拍賣(mài)以?xún)攤?，這樣買(mǎi)方雖然花錢(qián)買(mǎi)了這車(chē)，甚至還和買(mǎi)方簽了協(xié)議，都不管用，法律只認(rèn)有效文件（行駛本、大綠本）上的名字，那個(gè)名字就是繼承糾紛，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，繼承人需要向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。需提交的資料：1、申請(qǐng)書(shū)原相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
