房產(chǎn)買賣網(wǎng)簽合同已經(jīng)簽了，但是因買方征信問題貸款做不下來
房產(chǎn)糾紛江蘇 徐州2025-01-09 09:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人要么全款，要么退房，但是因為是你的原因?qū)е虏荒苜J款，如果退房的話，開發(fā)商可能要收取違約金。1. 網(wǎng)簽購房后貸款下不來的，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時間里補齊剩余房款，退房不再購買的。2. 需要具體原因具體分析，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來的主要原因有以下，開發(fā)商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由于購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。3. 或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。4. 房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個人征信不良了。5. 如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。6. 但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的，個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的。 原問題：《網(wǎng)簽購房后貸款下不來怎么辦？》回復(fù)于 2022-12-27 08:36:53
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貸款做不下來不退首付
第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給來的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來源款，購房者的首付不給退征信逾期五次但是已經(jīng)還清能貸款嗎？
現(xiàn)在征信良好是可以申請辦理的。一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。申請貸款的條件如下：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民因自身征信不好，現(xiàn)有公司愿意擔(dān)保做房租抵押
你的征信本來就不好，沒法給別人做擔(dān)保人！你就找一個征信好的人做借款人，你做抵押人！做一個抵貸不一就好了！我可以找到不要求抵押人征信的銀行。你們還要做個公證。大概就是這樣。希望能幫助你！如果有什么不明白的，可以留下聯(lián)系方式。我會跟你聯(lián)系！ 原被執(zhí)行，但是撤回了，征信沒問題良好，可以貸款嗎
失信被執(zhí)行人分兩種法院的和銀行的，如果法院的已結(jié)案，可以貸款，銀行的需要5年以后。 ① 產(chǎn)生不良信用記錄記入個人征信； ② 一般五年后才可消除； ③ 部分情節(jié)嚴重的可延期至十年清除； ④ 部分情節(jié)嚴重，性質(zhì)惡劣的會進入永久黑名單； ⑤ 征信相關(guān)法律熱點
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