你好!麻煩你問一下,我父母去世后,把我父母的2套房子都過戶到我(兒子)的名下,2套房子只有我一個(gè)人的名字,我老婆有份嗎?謝謝了!
律師回復(fù)
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月幫助201720人你父親在世的時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證夫妻變更產(chǎn)權(quán)(叫析產(chǎn)登記),沒有什么契稅。只有工本費(fèi),需要交登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/宗,權(quán)證工本費(fèi)10元;配圖費(fèi)40元;登報(bào)公告費(fèi)136元(婚后購(gòu)買的免公告);稅費(fèi)按市地稅局核定標(biāo)準(zhǔn)征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài),則須先將房屋貸款還清,或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,否則無(wú)法辦理。 即便是你父親立遺囑,你父親百年之后,你們要繼承房屋,也先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?! ±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,最低收取200 元。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取,國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。 2套房子都留給母親,你父親在世的時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證夫妻加名費(fèi)用少,你父親百年之后,你們要繼承房屋費(fèi)用多一些。建議盡快辦理房產(chǎn)證夫妻變更產(chǎn)權(quán)登記。 希望能夠幫到你!戶證通團(tuán)隊(duì)!如果滿意,請(qǐng)采納。 原問題:《我父親就要去世了,2套房產(chǎn)證是我父親的名字,他去世后我們想把2套房子都留給母親,過戶要交費(fèi)用嗎》回復(fù)于 2022-09-19 10:06:34
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你好我父母去世前,留下一套房子。我只有兄妹二人,我想咨詢一下,把我父母留下的房子過戶到我兄妹倆名下可以嗎?
你好 我看了你的問題 只要你父母生前不離婚 那房子就有你爸爸的一半 你媽媽只有權(quán)力賣一半也就是50% 另50%是你們幾個(gè)兄弟的 所以你媽媽沒權(quán)力賣你爸爸留下的東西 除了房子有50%權(quán)力 望采納 原問題:《媽媽有權(quán)變賣或贈(zèng)與爸爸去世前留下老伴去世了,我在海南的房子現(xiàn)在能過戶到我的名下嗎?
您好:類似您這種情況,應(yīng)該歸屬于“繼承”的范疇。具體操作如下:第一、確定法定繼承人。(您老伴及您戶口本上的所有人,且年滿十八周歲以上的都算)第二、這些法定繼承人都要一起到公證處簽字,如想繼承到您的名下,那么其余人都要簽署一份叫做《放棄繼承權(quán)您好我父母的房子過戶我的名字我應(yīng)該怎么辦???
房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?! ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填我父母已經(jīng)去世,農(nóng)村房本是父親的名字,我離婚房子有我媳婦的嗎
繼承權(quán)是在長(zhǎng)輩離世后才可以使用的。 1、如果兒子離婚在父母去世前,則兒媳無(wú)權(quán)繼承。 2、如果兒子離婚在父母去世后,則兒媳有權(quán)繼承。 3、如果兒子離婚時(shí),父母有一人去世,則兒媳有權(quán)繼承離世之人的部分房產(chǎn)。 原問題:《房產(chǎn)證上是父母的名字,兒子我父母都去世了 家里的房子是我的名字
如果是你父親生前將房產(chǎn)過戶給你,那么在法律上屬于贈(zèng)與行為,你取得房產(chǎn)權(quán)合法有效,房產(chǎn)歸你所有,不再繼承作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。房管部門檔案中你父親的相關(guān)簽字就可以證明。如果是你自己擅自過戶房產(chǎn),那么你就侵害了其它繼承人繼承權(quán),你的辦理的房產(chǎn)證會(huì)被相關(guān)法律熱點(diǎn)
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