你好，我名下的房子，女兒在還貸款，想不換貸了，要求賣房子，房款應(yīng)該怎么分

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  貸款不還清是無法交易過戶的。在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬于你的，才可以自由買賣。所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩余的房貸先還清。如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關(guān)鍵就是，多數(shù)工薪家庭當(dāng)初買房選擇貸款的原因，正是因?yàn)闊o法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考1、尋找親友借錢提前還款既然靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個(gè)好辦法，如果關(guān)系相處的不錯(cuò)，甚至免息借款也不是不可能。對于著急用錢的業(yè)主來說，這不失為一個(gè)好的解決方法。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦?2、買方的首付款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時(shí)也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個(gè)難點(diǎn)：第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進(jìn)行。第二，近幾年因?yàn)橐恍┵u主利用這種方法進(jìn)行行騙，買主代其償還“尾款”之后，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。因此，雖然讓買家先行墊付是個(gè)不錯(cuò)的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎(chǔ)。3、通過轉(zhuǎn)按揭來轉(zhuǎn)移貸款轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售還在抵押狀態(tài)中的房屋的時(shí)候，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經(jīng)叫停了商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，很多銀行對于轉(zhuǎn)按揭辦理的政策不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。4、找貸款公司做墊資如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然后買方重新去辦理按揭，按揭下來后中介把墊資拿走，然后中介或者墊資公司收取一定的費(fèi)用。 原問題：《我想賣房子，貸款沒還完怎么辦》

  回復(fù)于 2022-10-30 16:30:59