拆遷含公攤面積，實(shí)際使用面積縮水
征地拆遷福建 漳州2025-01-09 23:02
律師回復(fù)
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月幫助201720人徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分?jǐn)偸且粋€專業(yè)性很強(qiáng)的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購房者的這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時，通過模糊不清的公攤面積使消費(fèi)者商品房的實(shí)際面積大大縮水，有的開發(fā)商甚至將小區(qū)內(nèi)的會所、車庫、地下室也算進(jìn)了公攤面積之列。國家相關(guān)法律就解決房屋建筑面積縮水問題做出規(guī)定，出賣人交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 原問題：《房屋面積縮水怎么辦 律師：開發(fā)商多退少補(bǔ)》回復(fù)于 2022-09-23 23:05:55
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拆遷戶公攤面積算業(yè)主嗎？
昨日記者從有關(guān)部門獲悉，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按市場評估價確定的。拆遷房屋的估價也不再由拆遷方聘請的評估機(jī)構(gòu)說了算，如果拆遷戶對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)估或另行委托評估機(jī)構(gòu)重新估價。有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償沒有定價，補(bǔ)償金額要根據(jù)被拆遷您好，我這里公房實(shí)際使用面積和租賃面積不附，如何計(jì)算。謝謝。
您好！建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積你好，我女婿租了一間辦公用房，實(shí)際使用面積180平米，公攤100平，房東說公攤面積占租用面積的65％，不知道這個合理嗎？ 等
您好，希望以下內(nèi)容能幫到您！國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合拆遷安置房有公攤面積嗎
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之相關(guān)法律熱點(diǎn)
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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