你好，拆遷糾紛民事案件

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  　　辦事處拆除違建 再建物業(yè)用房是否屬于違建？　　中國淮海網(wǎng)消息：沈場小區(qū)正在進(jìn)行老小區(qū)改造，河畔2號樓的居民告訴我們，他們樓前原本規(guī)劃的一塊綠地，之前被部分居民建了一些臨時(shí)車棚，在這次改造的過程中，這些車棚都被辦事處依法強(qiáng)制拆除了。就在居民們拍手稱快的時(shí)候，他們發(fā)現(xiàn)在這塊綠地上又有一個(gè)建筑面積在80平米的建筑又建起來了，小區(qū)居民想問問，這處建筑是不是違章建筑，有沒有相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)？　　在現(xiàn)場，我們看到，沈場小區(qū)湖畔2號樓前的這處建筑主體框架已經(jīng)完工，工人們正在進(jìn)行室內(nèi)地面的施工，我們目測了一下，整棟建筑面積大概在80平方米左右，里面被分割成4個(gè)房間，從結(jié)構(gòu)上看應(yīng)該是用作辦公用房?！　埢郏耗愫脦煾?，你是給誰干的？　　施工工人： 有包工頭?！　埢郏航o辦事處干的嗎？　　施工工人：對。　　張慧：干什么用的？　　施工工人：這個(gè)我也弄不清楚。　　居民們告訴我們，這塊地方原本是小區(qū)的公共綠地，后來被一些居民私自占用蓋了小車棚，在這次老小區(qū)整治過程中，違章小車棚被辦事處依法強(qiáng)制拆除了，居民們原以為這下可以恢復(fù)公共綠地了，但是一個(gè)星期前，有人在這兒建了這處建筑?！　∩驁鲂^(qū)居民：原來是私人建的小車棚，現(xiàn)在他們辦事處拆了，拆了又蓋的這四間。我們問他有手續(xù)嗎？他說沒有。沒有規(guī)劃局的手續(xù)，他說不需要批?！　∩驁鲂^(qū)居民：我住在一樓，第一影響采光。第二它是個(gè)違章建筑，問他要手續(xù)，沒有一點(diǎn)手續(xù)能拿出來?！　榱诉M(jìn)一步了解情況，我們和夜新聞隨行律師以及居民們一起來到銅沛辦事處。一位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老小區(qū)整治的辦事處負(fù)責(zé)人明確表示，沈場小區(qū)河畔2號樓前的這處建筑不是辦事處建的?！　°~沛辦事處張文：不是辦事處建，按照沈場小區(qū)老小區(qū)改造規(guī)劃，要建一個(gè)老小區(qū)物業(yè)用房，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的。不是辦事處的，也不是我的?！　〗K茂通律師事務(wù)所劉茂通 ：誰組織建的？　　銅沛辦事處 張文：房管部門組織建的。　　張慧：這個(gè)房子有沒有規(guī)劃部門的一個(gè)審批手續(xù)？　　銅沛辦事處張文：目前為止還沒有，但是規(guī)劃部門同意過。因?yàn)樗@個(gè)是在老小區(qū)改造的規(guī)劃圖紙上標(biāo)出來的?！　埢郏簣D紙我們能看一下嗎？　　銅沛辦事處張文：我們只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，還是那句話，這不是我們辦事處蓋的?！　∵@位負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樯驁鲂^(qū)屬于老小區(qū)，沒有自己的業(yè)主委員會(huì)，在小區(qū)改造初期，他們曾貼出通告，建議業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，但是一直都沒有成立，他們走訪了部分居民后，決定在河畔2號樓前建房這處物業(yè)用房?！　〗K茂通律師事務(wù)所劉茂通：你剛才說的話，我得糾正你一點(diǎn)，你說有規(guī)劃圖紙，這不叫有規(guī)劃，只是老小區(qū)的一個(gè)改造方案，這個(gè)得經(jīng)過規(guī)劃局的批準(zhǔn)，才能執(zhí)行?！　°~沛辦事處張文：是方案，是方案。這個(gè)我承認(rèn)。　　江蘇茂通律師事務(wù)所劉茂通：那這個(gè)方案為什么不能等規(guī)劃部門批準(zhǔn)了以后再動(dòng)工，而要先動(dòng)工，后申報(bào)呢？　　銅沛辦事處張文：這不是我們要求他動(dòng)工的，是房管部門的?！　埢郏含F(xiàn)在居民又來反映這件事，您怎么處理？　　銅沛辦事處張文：我可以把這個(gè)情況向老小區(qū)整治辦公室反映?！　埢郏耗乾F(xiàn)在是繼續(xù)施工，還是暫停？　　銅沛辦事處張文：是繼續(xù)施工，還是暫停，你們來了，讓他們先暫停?！　τ诂F(xiàn)在沈場小區(qū)河畔2號樓前的這處建筑到底是不是違章建筑，也新聞隨行律師明確表示，只要沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就是屬于違建，銅沛辦事處作為查處違建的執(zhí)法部門，在沒有任何審批手續(xù)的情況下，建設(shè)這處物業(yè)用房顯然不當(dāng)?！　∑鋵?shí)老小區(qū)改造辦公室、辦事處等多家部門共同協(xié)調(diào)，在小區(qū)里建物業(yè)用房，就是為了今后這些老小區(qū)能進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)物業(yè)甚至是物業(yè)化管理，是為了給居民提供一個(gè)更好的居住環(huán)境，這些居民都能夠理解。但是，辦事處也說了，這處物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共同所有，所以這當(dāng)然要征得全體業(yè)主的同意才行。如果辦事處工作人員能夠在建房之前組織小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，或者征求小區(qū)大部分居民的意見，拿出一個(gè)書面的征求意見稿，得到大部分居民認(rèn)同后，辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，相信這件事一定會(huì)得到大家的理解和認(rèn)同的。 原問題：《房屋拆遷糾紛案例》

  回復(fù)于 2022-12-15 19:55:24