房子過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  朋友，你的這個(gè)問(wèn)題可分為以下幾種情形來(lái)考慮：　　情形一、因你爺爺年事已高，但其意識(shí)清楚，思維清晰，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫(xiě)下一份遺囑，將該房產(chǎn)歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年后，繼承開(kāi)始，你父親可持該遺囑和你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒(méi)有權(quán)利來(lái)和你父親爭(zhēng)該房產(chǎn)的。當(dāng)然，最好是將該遺囑在當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，因?yàn)楣C遺囑是最有證明效力的。　　情形二、現(xiàn)你父親出錢購(gòu)買的房產(chǎn)是以你爺爺?shù)拿x購(gòu)買的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)實(shí)為你爺爺名下的房產(chǎn)，如果某一天，你爺爺百年后，該房產(chǎn)即成為遺產(chǎn)中的一部分，對(duì)于你父親出的錢，可在房產(chǎn)變現(xiàn)后扣除，余款作為遺產(chǎn)依法進(jìn)行分配或由享有該房產(chǎn)的人退還購(gòu)房款。　　情形三、因?yàn)槟愀赣H經(jīng)濟(jì)條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購(gòu)買該房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人的真實(shí)意思表示只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其約定可優(yōu)先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書(shū)面協(xié)議，約定：該房產(chǎn)由你父親出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于爺爺，爺爺百年后，房產(chǎn)權(quán)歸你父親所有，其余叔伯、姑姑放棄繼承權(quán)。同時(shí)，將該協(xié)議拿到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。（繼承開(kāi)始后，一定要拿著公證書(shū)和你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理過(guò)戶登記或者協(xié)議簽訂經(jīng)公證后，即可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）　　辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，相關(guān)的權(quán)利關(guān)系人均需到房地產(chǎn)管理所簽字確認(rèn)方為有效。　　以上建議供參考，希望對(duì)朋友能有所幫助。 原問(wèn)題：《房屋過(guò)戶相關(guān)法律問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-09-27 11:20:50