剛買了房子沒多久，首付款還沒交錢，開發(fā)商通過降房價(jià)、送車位、送物業(yè)費(fèi)、送儲(chǔ)物間、家電等賣房子

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  由于對(duì)車位的需求不斷升溫，開發(fā)商紛紛揮舞起“買房送車位”的招牌以吸引購房者，然而送車位，更多的是一種噱頭，一套價(jià)值150萬的房產(chǎn)，標(biāo)價(jià)170萬送車位，本質(zhì)上車位還是自己買回來的。到底是“真實(shí)惠”還是“假殷勤”？需要搞清楚下面這幾點(diǎn)：1、搞清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購房合同中的價(jià)格要將車位這一部分價(jià)格減去。如果送車位使用權(quán)，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。2、送不等于免費(fèi)購房送車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。3、弄清送車位的條件弄清是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或者樓層才能獲贈(zèng)車位。4、送車位的房源均價(jià)可能高于樓盤均價(jià)停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失的成本，開發(fā)商可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)，即羊毛出在羊身上。面對(duì)開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時(shí)將承諾寫進(jìn)合同，以免后患。送車位產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)1、我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、如果開發(fā)商承諾送出去的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。（以上回答發(fā)布于2016-12-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息 原問題：《買房送車位 到底是好事還是壞事？》

  回復(fù)于 2022-11-24 02:16:43