新交房房屋質量問題
建筑工程山東 泰安2025-01-08 13:06
律師回復
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月幫助201720人一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。 原問題：《交房時房屋出現質量問題該怎么辦》回復于 2022-09-28 13:10:49
相似問題解答
房產糾紛 房屋質量問題整改 交房延期賠付
建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。 一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)施工方出現不按合同時間交房及房屋產生質量問題
延期交房屬于違約，應按合同規(guī)定的違約金進行賠償。一般遲延交房的違約金按房屋價值的一定百分比按日計算。如果違約金過低，可起訴至法院要求變更。還有問題可再咨詢我。 原問題：《不按照合同時間交房一般是怎么賠償》房屋交付延期，房屋質量問題
一房二賣一房二賣，又被比喻為一女二嫁，是指出賣人就同一房屋訂立兩個買賣合同，出售給兩個買受人的行為。律師表示，一女不能同時嫁二夫，兩個人也不可能同時取得一套房產，顯然，兩份合同中只有一份能夠履行，另外的買受人就只能望樓興嘆，然后再找出賣人算房屋質量問題、18600238734
1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！ ?、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合精裝房屋施工質量問題
您好，第16條商品房的質量及裝飾設備標準等承諾。質量問題在合同里面約定，只有地基基礎和主體結構的檢驗不合格才可以退房，質量問題不是說一般的質量問題都可以退房，有一些你個人認為比較嚴重的，是達不到退房的條件的，地基基礎的問題，比如說地基傾斜才相關法律熱點
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