父親按揭買房后去世，兒子三歲，因經(jīng)濟困難，想賣掉房子，要怎么辦？

律師回復(fù)

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  你父親去世的，房子屬于遺產(chǎn)，由你母親和你來繼承。房子如果是你父母的共同財產(chǎn)，則在你父親去世后，你母親分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母親共同共有該房子。 現(xiàn)在你要賣掉房子，可以按照下列程序來辦理： 1、去公安機關(guān)辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經(jīng)屬于遺產(chǎn)）。 2、準(zhǔn)備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。 3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。 4、與購買人簽訂房屋買賣協(xié)議，收取款項。 5、拿上房產(chǎn)證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續(xù)。 上述方式或許繁瑣，但是可以一次性解決所有問題，可以免去將房屋登記在你的名下或你母親名下的程序，直接與買房人辦理過戶手續(xù)。之所以要取得你父親去世的證明，是因為沒有這項證明，房管局不會認為房子已經(jīng)是遺產(chǎn)；之所以要取得你爺爺、奶奶去世的證明，是因為如果他們還在世的話，也是你父親的繼承人，沒有他們的同意，你們也無法賣房（注意，你父親的繼承人只有你、你母親、你爺爺奶奶，象你父親的兄弟姐妹什么的，都無權(quán)繼承）。在獲得他們的去世證明后，可以證明你和你母親是繼承人，你們可以處置房產(chǎn)。將上述材料一次性弄齊了，可以省去很多不必要的麻煩，省得房管局又要你們?nèi)ヅ@樣的材料那樣的材料，一次性解決所有問題。因此，這種方式是最簡單的方式。 原問題：《父親去世，我想賣房子怎么辦！》

  回復(fù)于 2022-10-01 16:10:09