房貸到期沒有償還

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  如果貸款已大部分歸還，建議考慮向親戚朋友申請(qǐng)臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法：　　一、申請(qǐng)延期還貸　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”?！　∩暾?qǐng)貸款延期要滿足以下幾個(gè)條件：1. 申請(qǐng)展期需要在貸款滿一年后才能申請(qǐng)，貸款不滿一年將不能申請(qǐng)展期；2. 短期貸款延期不得超過原貸款期限；3. 中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；4. 長(zhǎng)期貸款延期最長(zhǎng)不得超過三年；5. 貸款延期需要提前申請(qǐng)，一般是在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)?！　《?、轉(zhuǎn)讓、出售房屋　　借款人可征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小?！　∪?、拍賣房產(chǎn)　　如果逾期時(shí)間過長(zhǎng)，銀行有權(quán)通過法律途徑拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣后銀行會(huì)扣留借款人欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金 利息 罰息，剩下的部分會(huì)退還給借款人。 原問題：《房貸到期沒能力還,怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-19 08:09:30