房屋交付沒(méi)有入戶門(mén)

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  第一，最近我們小區(qū)有個(gè)別業(yè)主聲稱自己并沒(méi)有入住小區(qū)內(nèi)的房子，所以就不用交納物業(yè)管理費(fèi)。但是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為既然已經(jīng)交房，入住與否業(yè)主都應(yīng)該按期交納物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)究竟應(yīng)該怎么操作。 第二，我們小區(qū)內(nèi)私家車(chē)比較多，難免有車(chē)輛停放在小區(qū)內(nèi)被損壞的事情發(fā)生，業(yè)主認(rèn)為自己交納了物業(yè)費(fèi)，車(chē)輛損壞就應(yīng)該由物業(yè)公司承當(dāng)責(zé)任。我想知道，物業(yè)公司究竟應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 最后，我們小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬有沒(méi)有明確規(guī)定？這種情況能否辦產(chǎn)權(quán)證？以上問(wèn)題請(qǐng)你們幫忙解答，謝謝！ 讀者：顏翠 2005.8.2 顏女士： 您好，您來(lái)信詢問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題，我們作如下解答，希望能對(duì)你有所幫助。 首先，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，新建住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是從業(yè)主收到房屋交付通知書(shū)發(fā)出的交房日期的下一個(gè)月開(kāi)始付費(fèi)。所以業(yè)主雖然沒(méi)有辦理入房手續(xù)，但也應(yīng)按以上規(guī)定付費(fèi)。 其次，汽車(chē)被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責(zé)任要視具體情況而定。如果機(jī)動(dòng)車(chē)停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車(chē)管理單位訂立停車(chē)管理服務(wù)合同，并就車(chē)輛被盜或損壞有具體條款約定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 機(jī)動(dòng)車(chē)停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒(méi)有簽訂合停車(chē)服務(wù)管理合同，但是停車(chē)人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護(hù)服務(wù)有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。反之，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)民事責(zé)任。 最后，根據(jù)2003年市房地資源局印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目附屬會(huì)所交易管理的通知》的有關(guān)規(guī)定：“會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人在商品房預(yù)(出)售合同中明確。合同不作約定的會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。”開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)上述規(guī)定申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 原問(wèn)題：《交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)》

  回復(fù)于 2022-11-23 20:25:15